Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), από τα έγγραφα στο e-Άδειες
Ανεβάζετε τα έγγραφα του ακινήτου και επιλέγετε τις εργασίες. Σε λίγα λεπτά έχετε το φύλλο συμπλήρωσης με όλα τα πεδία του e-Άδειες, και μετά τη Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και όσα από τα υπόλοιπα έγγραφα της αίτησης επιλέξετε, σε Word, σύμφωνα με τον ν. 5306/2026. Η επέκταση Chrome συμπληρώνει το e-Άδειες σελίδα προς σελίδα και σχεδιάζει το πολύγωνο του ακινήτου. Εσείς ελέγχετε, υπογράφετε και υποβάλλετε.
Τι κερδίζετε
- Την τεχνική έκθεση γραμμένη. Με τις δηλώσεις που ζητά ο ν. 5306/2026, μία ενότητα για κάθε εργασία, και τα στοιχεία του ακινήτου και των νομιμοποιητικών του από τα έγγραφα της υπόθεσης.
- Τα έγγραφα της αίτησης σε ένα σημείο. Οι δηλώσεις ανάληψης και ανάθεσης, η Τεχνική Έκθεση αρθρ. 4 και οι δηλώσεις και βεβαιώσεις μηχανικού που ζητά κάθε εργασία, η συναίνεση των συνιδιοκτητών, το ΣΑΥ-ΦΑΥ και ο προϋπολογισμός, όσα επιλέξετε.
- Τα έγγραφα των τρίτων συμπληρωμένα. Η ιδιωτική σύμβαση με τον όμορο ιδιοκτήτη, το συμφωνητικό παραχώρησης χώρου, η γνωστοποίηση προς τον διαχειριστή και οι υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτήτη και αναδόχου, με τα στοιχεία της υπόθεσης, έτοιμα για υπογραφή.
- Τα έγγραφα που ταιριάζουν στην ομάδα έργου. Δηλώνετε από την αρχή ποιες μελέτες και επιβλέψεις αναλαμβάνετε, και τα έγγραφα γράφονται ανάλογα.
- Το e-Άδειες συμπληρωμένο. Η επέκταση Chrome περνά τα πεδία σε κάθε σελίδα της αίτησης και σχεδιάζει το πολύγωνο του ακινήτου στον χάρτη.
- Ό,τι λείπει, επισημασμένο. Στοιχεία που δεν προκύπτουν από τα έγγραφα βγαίνουν κίτρινα στη θέση τους, για να τα συμπληρώσετε πριν από την υπογραφή.
- Τα στοιχεία σας μία φορά. Όνομα, ειδικότητα και Α.Μ. ΤΕΕ δίνονται μία φορά στον λογαριασμό και μπαίνουν σε κάθε έγγραφο.
Πώς δουλεύει
- Ανεβάζετε τα έγγραφα και επιλέγετε τις εργασίεςΤα έγγραφα του ακινήτου όπως τα έχετε (KF και KD, συμβόλαια, άδειες, δηλώσεις αυθαιρέτων), τις κατηγορίες εργασιών της αίτησης και τις εργασίες της ομάδας έργου.
- Παίρνετε το φύλλο συμπλήρωσηςΣε λίγα λεπτά, με όλα τα πεδία της αίτησης με τη σειρά των καρτελών του e-Άδειες. Η πληρωμή γίνεται εδώ, αφού ολοκληρωθεί η εξαγωγή.
- Επιλέγετε και συντάσσετε τα έγγραφαΑπό τα έγγραφα που ζητούν οι εργασίες σας κρατάτε όσα θέλετε και συμπληρώνετε τα πεδία τους, ελεύθερα, με δικά σας λόγια. Τα κατεβάζετε σε Word, ένα ένα ή όλα μαζί σε ZIP.
- Η επέκταση συμπληρώνει το e-ΆδειεςΣυνδέεστε με τους δικούς σας κωδικούς, ανοίγετε τη σελίδα της αίτησης που θέλετε, επιλέγετε την υπόθεση και πατάτε ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΠΕΔΙΩΝ ΣΕΛΙΔΑΣ. Ελέγχετε, υπογράφετε και υποβάλλετε εσείς.
Η αίτηση στο e-Άδειες, καρτέλα προς καρτέλα: Υποβολή ΕΕΔΜΚ στο e-Άδειες, βήμα βήμα. Τι δηλώνει η τεχνική έκθεση: Τεχνική έκθεση μηχανικού για ΕΕΔΜΚ.
Τι είναι η ΕΕΔΜΚ
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας είναι η πράξη για εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, αλλά δεν επιτρέπεται να γίνουν χωρίς έγκριση: πέργκολες, εξωτερική θερμομόνωση, ικριώματα, περιφράξεις, φωτοβολταϊκά, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και άλλες. Ρυθμίζεται από το άρθρο 315 του ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας, πρώην άρθρο 29 του ν. 4495/2017) και από την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 (Β΄ 1843).
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο e-Άδειες, με ευθύνη του μηχανικού, και η έγκριση εκδίδεται αμέσως με την υποβολή, χωρίς προηγούμενο έλεγχο από την ΥΔΟΜ. Γι' αυτό το βάρος της ορθότητας πέφτει στον φάκελο, και κυρίως στην τεχνική έκθεση. Ισχύει ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης για ένα ακόμη. Όπου ο νόμος θέτει όριο, ο προϋπολογισμός των εργασιών δεν υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία.
Δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, σε στατικά επικίνδυνο κτίριο πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου σε παρόδια στοά, και στις ζώνες κατά μήκος των οδών που ορίζει ο νόμος (άρθρο 316 παρ. 1 του ν. 5306/2026). Όταν για το ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια σε ισχύ, οι εργασίες γίνονται με ενημέρωση της άδειας και όχι με ΕΕΔΜΚ.
Σύμφωνα με τον ν. 5306/2026
Τα έγγραφα της ΕΕΔΜΚ στο autopilot.gr γράφονται με τον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, Α΄ 88), στο ισχύον κείμενό του. Κάθε εργασία γράφεται με την περίπτωσή της στην παρ. 2 του άρθρου 315, με το γράμμα του νέου Κώδικα· η τεχνική έκθεση βεβαιώνει ότι το κτίριο πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 316· τα συνοδευτικά έγγραφα παραπέμπουν στο άρθρο 327 για τα δικαιολογητικά, και ο προϋπολογισμός ακολουθεί το Παράρτημα του άρθρου 400. Όπου βοηθά, δίπλα στο νέο άρθρο γράφεται και το αντίστοιχο του ν. 4495/2017.
Τα γενικά δικαιολογητικά
Ισχύουν για κάθε ΕΕΔΜΚ, πάνω από τα ειδικά δικαιολογητικά κάθε εργασίας:
- Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τα στοιχεία του και του ακινήτου.
- Εγκρίσεις υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπου απαιτούνται (Υπουργείο Πολιτισμού, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής).
- Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και προϋπολογισμός του έργου.
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, ή βεβαίωση υποβολής δήλωσης στο Κτηματολόγιο.
- Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου.
- Συναίνεση των συνιδιοκτητών, όταν οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους.
- Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας με ορισμό συντονιστή, όπου απαιτείται.
Τα ειδικά δικαιολογητικά (τοπογραφικό ή αντίγραφό του, κατόψεις και όψεις, δηλώσεις μηχανικού, εγκρίσεις φορέων) εξαρτώνται από την κατηγορία της εργασίας και ορίζονται στο άρθρο 327 παρ. 3 του ν. 5306/2026.
Οι κατηγορίες εργασιών, όπως τις γράφει το e-Άδειες
Η λίστα που βλέπει ο μηχανικός στο e-Άδειες, αυτούσια, με το γράμμα της περίπτωσης.
| Περ. | Κατηγορία εργασίας |
|---|---|
| α. | Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές |
| β. | Προκατασκευές για στέγαση ειδικών ομάδων, αυτοστέγαση παλιννοστούντων & πληγέντων από βίαια συμβάντα |
| γ. | Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα |
| δ. | Κατασκευή Υπόγειων Εγκαταστάσεων Νεκροταφείων κ.λ.π. |
| ε. | Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών |
| στ. | Κατασκευή ανελκυστήρα |
| ζ. | Κοπή δέντρων (σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού) |
| ζ. | Κοπή δέντρων (σε οικόπεδα ή γήπεδα) |
| η. | Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμ. φυσικού αερίου |
| θ. | Τοποθέτηση ικριωμάτων |
| ι. | Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων |
| ια. | Εκσκαφές καναλιών όδευσης καλωδίων πρατηρίων υγρών καυσίμων |
| ιβ. | Εργασίες χρωματισμών ή επισκευών με χρήση ικριωμάτων |
| ιγ. | Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με ικριώματα |
| ιδ. | Κατασκευή πέργκολας |
| ιε. | Κατασκευή ασκεπούς δεξαμενής ή πισίνας COMPACT μέχρι 50 τ.μ. |
| ιστ. | Αγωγοί Αερισμού-Λοιπές Εγκαταστάσεις Ν4067/2012 |
| ιζ. | Εσωτερικές διαρρυθμίσεις - Εργασίες αλλαγής χρήσης |
| ιη. | Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων & φυτ. επιφ. σε ιδιωτικά κτίρια |
| ιη. | Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων & φυτ. επιφ. σε δημόσια κτίρια |
| ιθ. | Εξωτερική θερμομόνωση & παθητικά ηλιακά συστήματα |
| κ. | Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων |
| κα. | Περιτοίχηση ή περίφραξη σε εκτός σχεδίου γήπεδα & οικισμούς |
| κβ. | Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή σε μη ρυμοτομούμενο εντός σχεδίου |
| κγ. | Κατασκευή μίας λιθόκτιστης αποθήκης |
| κδ. | Κατασκευή εστιών, φούρνων καπνοδόχων επαγγελματικής χρήσης |
| κε. | Κατασκευή τζακιών, καπνοδόχων για χρήση κατοικίας |
| κστ. | Ανακατασκευή στέγης |
| κζ. | Λειτουργική συνένωση χώρων |
| κθ. | Τοποθέτηση κεραιών |
| λ. | Αυτόνομο Σύστημα Θέρμανσης |
| λα. | Στέγαστρα και προστεγάσματα |
| λβ. | Επεμβάσεις στις όψεις και νέα ανοίγματα |
| λγ. | Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης |
| λδ. | Εγκατάσταση φ/β συστημάτων σε γήπεδα & κτίρια εκτός σχεδίου |
| λδ. | Εγκατάσταση φ/β συστημάτων σε κτίρια εντός σχεδίου |
| λε. | Εγκατάσταση Ανεμογεννητριών |
| λστ. | Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών |
| λζ. | Κατασκευές αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) |
| λη. | Προκατασκευασμένες αίθουσες νηπιαγωγείων |
| λθ. | Κατασκευή χώρων εισόδου σε οικόπεδα και γήπεδα |
| μ. | Μικρά και Μεγάλα Πράσινα Σημεία |
| μα. | Αεροϋποστηριζόμενοι θόλοι (αρθ. 20Α ν. 4067/2012) |
| μβ. | Μονάδες παρασκευής εδαφοβελτιωτικών/λιπάσματος (κομπόστ) |
| μγ. | Σταθμοί αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών |
| Νομιμοποίηση | |
| Εργασίες σε μη ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου | |
| Κτιριακά έργα & εγκαταστάσεις εντός ζώνης απαλλοτρίωσης, αρμοδιότητας ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε. (ν. 3891/2010) | |
| Εγκαταστάσεις φόρτισης Η/Ο σε υφιστάμενα κτίρια με νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ (ν. 4710/2020) |
Εργασίες που δεν χρειάζονται έγκριση
Ορισμένες εργασίες, όπως η αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, οι χρωματισμοί χωρίς ικριώματα και η θερμομόνωση δώματος, δεν απαιτούν ΕΕΔΜΚ. Γίνονται με Βεβαίωση Άρθρου 30, κατά το άρθρο 316 παρ. 2 του ν. 5306/2026 (πρώην άρθρο 30 του ν. 4495/2017), και στο autopilot.gr είναι ξεχωριστή υπηρεσία, δωρεάν έως 31/12/2026: Βεβαίωση Άρθρου 30.
Τιμή
Η τιμή αφορά ολόκληρη την αίτηση: το φύλλο συμπλήρωσης, όσα έγγραφα επιλέξετε, όσες φορές τα συντάξετε, και την αυτόματη συμπλήρωση στο e-Άδειες. Χωρίς συνδρομή.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει;
7,50 € αντί 12,40 €, προσφορά έως 31/12/2026, για ολόκληρη την αίτηση: το φύλλο συμπλήρωσης, όσα έγγραφα επιλέξετε και την αυτόματη συμπλήρωση στο e-Άδειες. Χωρίς συνδρομή, και πληρώνετε μόνο αφού ολοκληρωθεί η εξαγωγή. Προσφορά για τους νέους χρήστες: μία δωρεάν χρήση των υπηρεσιών μας.
Γιατί κοστίζει 7,50 €;
Όσο και η Ταυτότητα Κτιρίου, γιατί θέλει την ίδια δουλειά. Κάθε υπόθεση διαβάζεται ολόκληρη, σελίδα προς σελίδα, από τα πιο προηγμένα μοντέλα τεχνητής νοημοσύνης, και τα στοιχεία διασταυρώνονται μεταξύ τους πριν σας παραδοθούν. Η τιμή καλύπτει αυτή την επεξεργασία, τον γεωχωρικό εντοπισμό, τη φιλοξενία των εγγράφων εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης και την επέκταση, με τον ΦΠΑ. Πάνω σε αυτά γράφονται η τεχνική έκθεση και τα υπόλοιπα έγγραφα της αίτησης.
Ποια έγγραφα παίρνω;
Τη Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού, και από τα έγγραφα που ζητά το e-Άδειες για τις εργασίες σας όσα επιλέξετε: τη Δήλωση Ανάληψης Μελέτης και Επίβλεψης και τη Δήλωση Ανάθεσης του εργοδότη, την Τεχνική Έκθεση αρθρ. 4 και τις υπόλοιπες τεχνικές εκθέσεις, βεβαιώσεις και υπεύθυνες δηλώσεις μηχανικού του άρθρου 327 (για τον φέροντα οργανισμό, τις όψεις, το ιδεατό στερεό, τη στατική επάρκεια και άλλα), τη βεβαίωση για τη μελέτη κατανομής δαπανών στην αυτόνομη θέρμανση, την υπεύθυνη δήλωση για μη ύπαρξη ΑΕΚΚ, τη Συναίνεση Συνιδιοκτητών, το Σχέδιο και Φάκελο Ασφάλειας & Υγείας και τον Προϋπολογισμό Εργασιών. Και τα έγγραφα που υπογράφουν ο εργοδότης και τρίτοι, συμπληρωμένα με τα στοιχεία της υπόθεσης: ιδιωτική σύμβαση ιδιοκτητών, συμφωνητικό παραχώρησης χώρου για οικίσκους, γνωστοποίηση προς τον διαχειριστή του κτιρίου, υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτήτη και αναδόχου για φυτεμένα δώματα. Όλα σε Word, ένα ένα ή όλα μαζί σε ZIP.
Σε ποιον νόμο βασίζονται τα έγγραφα;
Όλες οι υπηρεσίες και τα έγγραφα του autopilot.gr ακολουθούν τον ν. 5306/2026 (Α΄ 88), τον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, στο ισχύον κείμενό του. Ο Κώδικας κωδικοποίησε τον ν. 4495/2017 μαζί με τις υπόλοιπες πολεοδομικές διατάξεις, και τα έγγραφα παραπέμπουν στα άρθρα του, με το αντίστοιχο άρθρο του ν. 4495/2017 όπου βοηθά: για παράδειγμα, «άρθρο 315 του ν. 5306/2026 (πρώην άρθρο 29 του ν. 4495/2017)». Οι κατηγορίες εργασιών γράφονται με το γράμμα της περίπτωσης όπως στο e-Άδειες.
Μπορώ να γράψω κάτι που δεν υπάρχει στις επιλογές;
Ναι. Στα πεδία κάθε εγγράφου γράφετε ελεύθερα, με δικά σας λόγια, και η εφαρμογή το διατυπώνει σωστά στο έγγραφο. Ό,τι αφήσετε κενό δεν γράφεται.
Μπορώ να δηλώσω πολλές εργασίες σε μία αίτηση;
Ναι. Επιλέγετε όσες κατηγορίες χρειάζεται η αίτηση, και η τεχνική έκθεση έχει μία ενότητα για κάθε εργασία.
Τι γίνεται με στοιχεία που δεν προκύπτουν από τα έγγραφα;
Δεν συμπληρώνονται με εικασίες. Επισημαίνονται με κίτρινο στη θέση τους μέσα στο Word, ώστε να τα συμπληρώσετε εσείς πριν από την υπογραφή.
Μπορώ να επεξεργαστώ την τεχνική έκθεση;
Ναι. Είναι αρχείο Word, το επεξεργάζεστε ελεύθερα, και το υπογράφετε εσείς.
Συμπληρώνει η επέκταση το e-Άδειες;
Ναι, αυτόματα. Ανοίγετε τη σελίδα της αίτησης που θέλετε, επιλέγετε την υπόθεση στην επέκταση και πατάτε ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΠΕΔΙΩΝ ΣΕΛΙΔΑΣ, και η ΣΧΕΔΙΑΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΥ φέρνει το πολύγωνο του ακινήτου στον χάρτη. Την υποβολή την κάνετε εσείς.
Ποια έγγραφα ανεβάζω;
Τα ίδια με την Ταυτότητα Κτιρίου: KF και KD, συμβόλαια, οικοδομικές άδειες, δηλώσεις αυθαιρέτων, και ό,τι άλλο αφορά το ακίνητο. Αν έχετε ήδη αναφορά Ταυτότητας Κτιρίου από το autopilot.gr, ανεβάστε τη κι αυτή: οι κορυφές του οικοπέδου διαβάζονται από εκεί.
Πρέπει να ενημερωθεί η Ταυτότητα Κτιρίου μετά την ΕΕΔΜΚ;
Ναι. Κατά το άρθρο 343 παρ. 3 του ν. 5306/2026, η ηλεκτρονική ταυτότητα ενημερώνεται μετά από κάθε εργασία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ. Και οι δύο υπηρεσίες είναι στον ίδιο λογαριασμό.
Χρειάζομαι νέο λογαριασμό;
Όχι. Ένας λογαριασμός για όλες τις υπηρεσίες του autopilot.gr.