Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού για ΕΕΔΜΚ: τι είναι και τι πρέπει να δηλώνει
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας εκδίδεται αμέσως με την υποβολή στο e-Άδειες, χωρίς προηγούμενο έλεγχο. Ό,τι στέκει στον φάκελο, στέκει κυρίως χάρη στη Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση του μηχανικού. Τι είναι, τι δηλώνει κατά τον ν. 5306/2026 και τι τη συνοδεύει.
Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026
Τι είναι
Η Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού είναι το κύριο έγγραφο της αίτησης ΕΕΔΜΚ. Ο μηχανικός βεβαιώνει ότι το ακίνητο και οι εργασίες πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου, και περιγράφει το ακίνητο, τα νομιμοποιητικά του στοιχεία και αναλυτικά κάθε εργασία. Ανεβαίνει υπογεγραμμένη στο e-Άδειες, στα έγγραφα της αίτησης.
Η νομική βάση
Ο ν. 5306/2026 (Α΄ 88, Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας) κωδικοποίησε τον ν. 4495/2017 και την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 (Β΄ 1843). Οι παραπομπές γράφονται πλέον στον νέο νόμο, με το «πρώην» δίπλα, γιατί το e-Άδειες τυπώνει ακόμη τις παλιές:
| Θέμα | ν. 5306/2026 | Πρώην |
|---|---|---|
| Εργασίες που απαιτούν ΕΕΔΜΚ | άρθρο 315 παρ. 2 | άρθρο 29 παρ. 2 ν. 4495/2017 |
| Όριο προϋπολογισμού ανά ιδιοκτησία | άρθρο 315 παρ. 1 | άρθρο 29 ν. 4495/2017 |
| Απαγορευτικές περιπτώσεις | άρθρο 316 παρ. 1 | άρθρο 1 της ΥΑ |
| Εργασίες χωρίς έγκριση | άρθρο 316 παρ. 2 | άρθρο 30 ν. 4495/2017 |
| Δικαιολογητικά και τεχνική έκθεση | άρθρο 327 παρ. 1 περ. γ | άρθρο 3 περ. γ της ΥΑ |
| Ειδικά δικαιολογητικά ανά εργασία | άρθρο 327 παρ. 3 | άρθρο 4 της ΥΑ |
Τα πέντε που δηλώνει υποχρεωτικά
Κατά το άρθρο 327 παρ. 1 περ. γ, η βεβαίωση - τεχνική έκθεση:
- Δηλώνει ότι το κτίσμα, το οικόπεδο, το γήπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου ή σε οικισμό.
- Δηλώνει ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 316 παρ. 1: δάσος, ρέμα, αιγιαλός, αρχαιολογικός χώρος όπου απαγορεύεται η δόμηση, κοινόχρηστος χώρος και οι υπόλοιπες.
- Δηλώνει ότι οι εργασίες πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς.
- Δηλώνει ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 315 παρ. 2, με ειδική αναφορά στα νομιμοποιητικά στοιχεία: αριθμός οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή και ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου.
- Περιγράφει το οικόπεδο ή το γήπεδο, τα κτίσματα, και αναλυτικά τις εργασίες. Συνοδεύεται από σχέδια, όπου απαιτούνται.
Τι τη συνοδεύει
- Ο προϋπολογισμός του έργου, στα γενικά δικαιολογητικά.
- Σχέδια, όπου απαιτούνται: τοπογραφικό ή αντίγραφό του, κατόψεις και όψεις.
- Τα ειδικά δικαιολογητικά κάθε εργασίας (άρθρο 327 παρ. 3): δηλώσεις και βεβαιώσεις του μηχανικού για τον φέροντα οργανισμό, τις όψεις, το ιδεατό στερεό, και εγκρίσεις φορέων όπου χρειάζονται.
- Οι δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης, φωτογραφίες, και τα έγγραφα του Κτηματολογίου.
Η αίτηση στο e-Άδειες, καρτέλα προς καρτέλα: Υποβολή ΕΕΔΜΚ στο e-Άδειες, βήμα βήμα.
Τα ειδικά δικαιολογητικά ανά εργασία
Πάνω από τα γενικά, κάθε εργασία έχει τα δικά της (άρθρο 327 παρ. 3 του ν. 5306/2026). Για τις συχνότερες:
| Περ. | Εργασία | Τι κατατίθεται επιπλέον |
|---|---|---|
| θ΄ | Τοποθέτηση ικριωμάτων | Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης, αντίγραφο τοπογραφικού· και ΣΑΥ-ΦΑΥ με ορισμό συντονιστή (άρθρο 315 παρ. 2 θ΄) |
| ιβ΄ | Χρωματισμοί και επισκευές όψεων με ικριώματα | Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης, αντίγραφο τοπογραφικού· όψεις σε παραδοσιακούς οικισμούς και ανάλογες περιοχές |
| ιγ΄ | Επένδυση όψεων, υαλοπετάσματα με ικριώματα | Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν θίγονται τα δομικά στοιχεία της όψης, αντίγραφο τοπογραφικού |
| ιδ΄ | Πέργκολα πάνω από 50 τ.μ., ή σε δώμα και εξώστη | Τοπογραφικό με τη θέση, κάτοψη και όψεις 1:100 ή 1:50, υπεύθυνη δήλωση για το ιδεατό στερεό |
| ιζ΄ | Εσωτερικές διαρρυθμίσεις | Αντίγραφο τοπογραφικού, υπεύθυνη δήλωση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός, κάτοψη 1:100 ή 1:50 |
| ιθ΄ | Εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά στις όψεις | Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις και δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία, και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις |
| κ΄ | Συντήρηση και επισκευή στεγών με ικριώματα | Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης, αντίγραφο τοπογραφικού, βεβαίωση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός |
| κστ΄ | Ανακατασκευή στέγης | Τεχνική έκθεση για ίδιες διαστάσεις, όγκο και ύψος, κάτοψη, όψη και τομή, στατική μελέτη |
| κθ΄ | Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης (στο e-Άδειες λ΄) | Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης, τοπογραφικό, τεχνική έκθεση, μελέτη θέρμανσης, μελέτη κατανομής δαπανών όπου αλλάζει |
| λα΄ | Νέα ανοίγματα στις όψεις (στο e-Άδειες λβ΄) | Αντίγραφο τοπογραφικού, τεχνική έκθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός, όψεις 1:100 ή 1:50 |
Για τα υπόλοιπα έγγραφα της αίτησης: δήλωση ανάθεσης - ανάληψης, συναίνεση συνιδιοκτητών, ΣΑΥ και ΦΑΥ, προϋπολογισμός με το Παράρτημα τιμών.
Η ευθύνη του μηχανικού
Επειδή η έγκριση εκδίδεται αμέσως, χωρίς έλεγχο από την ΥΔΟΜ, κάθε δήλωση της έκθεσης είναι δέσμευση του μηχανικού. Μια εργασία που δεν ανήκει στην περίπτωση που δηλώθηκε, ή ένα νομιμοποιητικό στοιχείο που λείπει, φαίνεται στον μεταγενέστερο έλεγχο και όχι την ώρα της υποβολής. Γι' αυτό η έκθεση γράφεται από τα πραγματικά έγγραφα του ακινήτου και την αυτοψία, όχι από ένα γενικό πρότυπο.
Με το autopilot.gr
Με την ΕΕΔΜΚ του autopilot.gr παίρνετε τη Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού σε Word, συμπληρωμένη από τα έγγραφα της υπόθεσης και τις εργασίες που επιλέξατε, μαζί με το φύλλο συμπλήρωσης για το e-Άδειες και τα υπόλοιπα έγγραφα της αίτησης. Ό,τι δεν προκύπτει από τα έγγραφα επισημαίνεται κίτρινο, για να το συμπληρώσετε πριν από την υπογραφή.
Συχνές ερωτήσεις
Υπάρχει επίσημο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης για ΕΕΔΜΚ;
Όχι. Ο νόμος ορίζει τι δηλώνεται, όχι τη μορφή. Η έκθεση πρέπει να καλύπτει τα πέντε σημεία του άρθρου 327 παρ. 1 περ. γ του ν. 5306/2026 και να περιγράφει αναλυτικά τις εργασίες.
Συνοδεύεται η τεχνική έκθεση από προϋπολογισμό;
Ναι. Στα γενικά δικαιολογητικά κάθε ΕΕΔΜΚ περιλαμβάνεται η βεβαίωση και τεχνική έκθεση μηχανικού μαζί με τον προϋπολογισμό του έργου.
Πρέπει να αναφέρεται η δήλωση αυθαιρέτων;
Ναι, όταν υπάρχει. Ο νόμος ζητά ειδική αναφορά στα νομιμοποιητικά στοιχεία: τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή και τον ηλεκτρονικό αριθμό της οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου.
Ποιος υπογράφει την τεχνική έκθεση;
Ο μηχανικός που διαχειρίζεται την αίτηση, κατά τα επαγγελματικά του δικαιώματα. Επειδή η έγκριση εκδίδεται χωρίς προηγούμενο έλεγχο, η ευθύνη για την ορθότητα είναι δική του.