ΗΤΚ και ΕΕΔΜΚ με ChatGPT, Claude ή Gemini; Τι λέει ο νόμος και πού διαφέρει ένα εργαλείο φτιαγμένο για το ΤΕΕ
Η ερώτηση έρχεται συχνά από συναδέλφους: αφού τα γενικά εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης διαβάζουν PDF, γιατί να μην ανεβάσω εκεί το συμβόλαιο και την άδεια, να μου βγάλουν την Ταυτότητα Κτιρίου; Η σύντομη απάντηση: βοήθεια μπορείτε να πάρετε, αλλά η ευθύνη για κάθε στοιχείο μένει δική σας, με συγκεκριμένες κυρώσεις στον ν. 5306/2026· τα έγγραφα των πελατών σας έχουν κανόνες· και η καταχώριση δεν είναι «διάβασε αυτό το αρχείο» αλλά «συμπλήρωσε σωστά δεκάδες πεδία από πολλά έγγραφα που πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους». Τα επιχειρήματα, ένα προς ένα, με τα άρθρα του νόμου.
Τελευταία ενημέρωση: 1 Νοεμβρίου 2026
Τι ζητά ο νόμος από τον μηχανικό
Ο Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, η κωδικοποίηση του ν. 4495/2017) δεν ενδιαφέρεται με ποιο εργαλείο γράψατε τα στοιχεία. Ενδιαφέρεται ποιος τα βεβαιώνει και αν είναι σωστά.
| Άρθρο | Τι ορίζει | Τι σημαίνει στην πράξη |
|---|---|---|
| 343 παρ. 1 και 2 | Τα στοιχεία της ταυτότητας (στέλεχος της άδειας με τις αναθεωρήσεις, σχέδια, ΠΕΑ, πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, κατόψεις της πραγματικής κατάστασης, δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας, πίνακας χιλιοστών) συμπληρώνονται από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. | Κάθε τιμή που περνά στο σύστημα τη βεβαιώνετε εσείς, όχι το εργαλείο. |
| 343 παρ. 3 | Το Πιστοποιητικό Πληρότητας εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. | Η υπογραφή σας κλείνει τον φάκελο. |
| 346 παρ. 1 | Δειγματοληπτικός έλεγχος κάθε χρόνο στο 3% των κτιρίων που παίρνουν ταυτότητα, από ελεγκτές δόμησης που ορίζονται με ηλεκτρονική κλήρωση, για την ορθή συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων στοιχείων. | Ένα λάθος σε εμβαδόν ή σε πράξη δεν μένει «εσωτερικό». |
| 349 παρ. 1 | Ψευδή στοιχεία από τον μηχανικό: πρόστιμο 2.000 έως 20.000 € ανάλογα με την επιφάνεια που δεν αποτυπώθηκε, παραπομπή στο πειθαρχικό του ΤΕΕ με αναστολή άσκησης επαγγέλματος 2 έως 24 μήνες, επιπλέον των ποινικών κυρώσεων. | Το κόστος ενός λάθους δεν συγκρίνεται με το κόστος της προσοχής. |
| 349 παρ. 2 | Σε επανάληψη ή σε παραδοσιακούς οικισμούς και προστατευόμενες περιοχές: 4.000 έως 40.000 € και αναστολή 4 έως 48 μήνες. Οι κυρώσεις καταγράφονται σε μητρώο του Παρατηρητηρίου και απενεργοποιείται ο κωδικός πρόσβασης του μηχανικού στο σύστημα. | Χωρίς κωδικό, χωρίς ταυτότητες. |
Το ίδιο πνεύμα ισχύει στην ΕΕΔΜΚ (άρθρο 315) και στις εργασίες χωρίς άδεια της Βεβαίωσης Άρθρου 30 (άρθρο 316 παρ. 2): η βεβαίωση και η τεχνική έκθεση φέρουν την υπογραφή του μηχανικού. Άρα το ερώτημα δεν είναι «επιτρέπεται η τεχνητή νοημοσύνη;». Είναι «με ποιο εργαλείο υπογράφω με σιγουριά;».
Τι κάνει καλά ένα γενικό AI, και πού σταματά
Το ChatGPT, το Claude και το Gemini είναι εξαιρετικά σε αυτό για το οποίο φτιάχτηκαν: διαβάζουν και γράφουν κείμενο σε κάθε θέμα. Θα σας εξηγήσουν ένα άρθρο του νόμου, θα συνοψίσουν ένα συμβόλαιο, θα βελτιώσουν μια επιστολή. Η καταχώριση μιας Ταυτότητας Κτιρίου όμως είναι άλλη δουλειά, και εκεί φαίνονται τέσσερα όρια:
- Δεν ξέρουν τι ζητά η οθόνη του ΤΕΕ. Το σύστημα έχει συγκεκριμένες καρτέλες (Οικόπεδο, Στοιχεία Ιδιοκτησίας, Υπόχρεος, Πράξεις, Επιφάνειες, Χρήσεις, ΠΕΑ), με λίστες τιμών και κωδικούς. Αν δεν τα περιγράψετε εσείς, κάθε φορά από την αρχή, το εργαλείο απαντά σε ό,τι ρωτήσατε, όχι σε ό,τι χρειάζεται η φόρμα.
- Μία υπόθεση είναι πολλά έγγραφα που πρέπει να συμφωνούν. Το εμβαδόν του συμβολαίου με αυτό της δήλωσης αυθαιρέτου, ο ΚΑΕΚ του αποσπάσματος με την ιδιοκτησία, ο όροφος της άδειας με την κάτοψη. Σε μια συνομιλία ανεβάζετε λίγα αρχεία τη φορά, με όρια που αλλάζουν ανά πρόγραμμα, και η διασταύρωση γίνεται μόνο αν τη ζητήσετε, και μόνο όσο καλά τη ζητήσατε.
- Όταν λείπει κάτι, το κενό δεν μένει πάντα κενό. Ένα γενικό μοντέλο τείνει να απαντά. Αν ο αριθμός παροχής δεν υπάρχει στα έγγραφα, μπορεί να πάρετε έναν εύλογο αριθμό. Στην ταυτότητα, το εύλογο είναι ψευδές στοιχείο.
- Από το κείμενο ως το σύστημα, όλα με το χέρι. Το πολύγωνο του οικοπέδου σε ΕΓΣΑ87, η αντιγραφή κάθε πεδίου στο web.tee.gr, η μορφοποίηση της τεχνικής έκθεσης σε Word: τίποτα από αυτά δεν γίνεται μέσα από μια συνομιλία.
Τίποτα από τα παραπάνω δεν είναι αδυναμία των μοντέλων. Είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα γενικό εργαλείο και σε μια ροή φτιαγμένη για μία συγκεκριμένη δουλειά.
Τα έγγραφα των πελατών σας
Ένα συμβόλαιο, μια δήλωση αυθαιρέτου ή ένα Ε9 περιέχουν ονόματα, ΑΦΜ, διευθύνσεις και ΚΑΕΚ. Για αυτά τα δεδομένα ο μηχανικός είναι υπεύθυνος επεξεργασίας (ΓΚΠΔ, άρθρο 4 παρ. 7), και όποιος τα επεξεργάζεται για λογαριασμό του χρειάζεται σύμβαση εκτελούντος (άρθρο 28) και κατάλληλα μέτρα ασφάλειας (άρθρο 32). Τι γράφουν οι ίδιες οι τρεις υπηρεσίες για τους ατομικούς λογαριασμούς τους, όπως ήταν οι σελίδες τους την 1η Νοεμβρίου 2026:
| Υπηρεσία | Τι λέει για τα δεδομένα σας | Πηγή |
|---|---|---|
| ChatGPT (Free, Plus, Pro) | «We may use your content to train our models.» Εξαιρείστε μόνο αν κλείσετε τη ρύθμιση «Improve the model for everyone». Στα επαγγελματικά προϊόντα (Business, Enterprise, Edu, API) δεν χρησιμοποιείται εξ ορισμού. | OpenAI Help Center |
| Gemini (εφαρμογή) | Με ενεργή τη δραστηριότητα, οι συνομιλίες και τα αρχεία χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση των μοντέλων, ένα δείγμα το διαβάζουν άνθρωποι αναθεωρητές και κρατιέται ως τρία έτη. Η ίδια η Google: «μην εισάγετε εμπιστευτικές πληροφορίες που δεν θα θέλατε να δει ένας αναθεωρητής». | Gemini Apps Privacy Hub |
| Claude (Free, Pro, Max) | Ο χρήστης επιλέγει αν οι συνομιλίες του χρησιμοποιούνται για εκπαίδευση. Αν το επιτρέψει, η διατήρηση φτάνει τα πέντε έτη, αλλιώς 30 ημέρες. Τα εμπορικά προϊόντα (API, Claude for Work) εξαιρούνται. | Anthropic, 28/08/2025 |
Με άλλα λόγια: στους ατομικούς λογαριασμούς τη ρύθμιση την κάνετε εσείς, κάθε φορά, και τη σύμβαση εκτελούντος θα την αναζητήσετε στους όρους του προϊόντος σας· οι τρεις εταιρείες τη συνδέουν με τα επαγγελματικά τους προϊόντα. Μια υπεύθυνη χρήση σημαίνει τουλάχιστον: κλειστή η εκπαίδευση, αφαιρεμένα τα προσωπικά στοιχεία πριν το ανέβασμα, ή επαγγελματικός λογαριασμός με σύμβαση. Στο autopilot.gr αυτά είναι μέρος της υπηρεσίας: τα έγγραφα φιλοξενούνται εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης, δεν χρησιμοποιούνται για εκπαίδευση μοντέλων, διαγράφονται όποτε διαγράψετε την υπόθεση, και η σύμβαση του άρθρου 28 είναι μέσα στους Όρους Χρήσης.
Πού διαφέρει το autopilot.gr
Το autopilot.gr χρησιμοποιεί κι αυτό τεχνητή νοημοσύνη. Η διαφορά δεν είναι το μοντέλο. Είναι ό,τι χτίστηκε γύρω του, πάνω σε πραγματικές υποθέσεις Ταυτότητας Κτιρίου, ΕΕΔΜΚ και Άρθρου 30, ώστε κάθε φορά να βγαίνει το ίδιο αποτέλεσμα με τον ίδιο τρόπο:
- Όλα τα έγγραφα της υπόθεσης μαζί, ως 300 σελίδες και 200 MB, διαβάζονται σελίδα προς σελίδα, ακόμη και σαρωμένα.
- Κάθε πεδίο του ΤΕΕ έχει κανόνα: από ποιο έγγραφο προέρχεται, τι γίνεται όταν δύο έγγραφα διαφωνούν, και πότε μένει κενό. Στην αναφορά βλέπετε δίπλα σε κάθε τιμή το έγγραφο από το οποίο ήρθε.
- Έλεγχοι διασταύρωσης σε κάθε υπόθεση: ισοζύγιο επιφανειών και χρήσεων, τύπος ιδιοκτησίας και ΚΑΕΚ, πράξεις και χώροι. Ό,τι θέλει την προσοχή σας σημειώνεται με την ενέργεια που απαιτείται.
- Τα κενά μένουν κενά. Κανένα στοιχείο δεν συμπληρώνεται με εικασία. Αυτός είναι ο λόγος που μπορείτε να υπογράψετε.
- Το πολύγωνο του οικοπέδου από το κτηματολογικό απόσπασμα, ακόμη και σαρωμένο, ή από τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ87, σχεδιασμένο στον χάρτη του ΤΕΕ.
- Η συμπλήρωση στο web.tee.gr και στο e-Άδειες με την επέκταση Chrome, με τη δική σας σύνδεση. Την αποθήκευση και την οριστική καταχώριση τις κάνετε εσείς.
- Τα έγγραφα της ΕΕΔΜΚ και του Άρθρου 30 σε Word, με τα άρθρα του ν. 5306/2026 στη θέση τους.
Το πώς ακριβώς γίνονται όλα αυτά είναι δουλειά μηνών πάνω σε πραγματικούς φακέλους και δεν τη δημοσιεύουμε. Ό,τι σας αφορά είναι το αποτέλεσμα: ένα φύλλο συμπλήρωσης με τη σειρά των οθονών του ΤΕΕ, μια αναφορά ελέγχου για τον φάκελο, και ό,τι είναι αβέβαιο, επισημασμένο.
| Γενικό AI, ατομικός λογαριασμός | autopilot.gr | |
|---|---|---|
| Έγγραφα ανά υπόθεση | Λίγα τη φορά, με όρια ανά πρόγραμμα | Όλα μαζί, ως 300 σελίδες |
| Πεδία του ΤΕΕ και του e-Άδειες | Τα περιγράφετε εσείς | Έτοιμα, με τη σειρά των οθονών |
| Διασταύρωση εγγράφων | Αν και όπως τη ζητήσετε | Σε κάθε υπόθεση, με επισημάνσεις |
| Στοιχείο που λείπει | Μπορεί να συμπληρωθεί με εικασία | Μένει κενό και σημειώνεται |
| Πολύγωνο οικοπέδου | Όχι | Ναι, σε ΕΓΣΑ87 |
| Συμπλήρωση στο σύστημα | Με το χέρι | Με την επέκταση Chrome |
| Δεδομένα πελατών | Ρύθμιση δική σας, σύμβαση εκτελούντος στα επαγγελματικά προϊόντα | Εντός ΕΕ, χωρίς εκπαίδευση, σύμβαση άρθρου 28 στους Όρους |
| Κόστος | Μηνιαία συνδρομή | Ανά υπόθεση, χωρίς συνδρομή· προσφορά για τους νέους χρήστες, μία δωρεάν χρήση |
Πότε αρκεί ένα γενικό AI
Για να καταλάβετε γρήγορα ένα άρθρο του νόμου, να συντάξετε μια επιστολή προς την ΥΔΟΜ, να ελέγξετε το ύφος ενός κειμένου ή να μάθετε τι σημαίνει ένας όρος, ένα γενικό εργαλείο είναι συχνά αρκετό και φθηνό. Όταν όμως η εργασία καταλήγει σε φόρμα του ΤΕΕ με την υπογραφή σας, ή περνούν από τα χέρια σας προσωπικά δεδομένα πελατών, αξίζει ένα εργαλείο που φτιάχτηκε γι' αυτό, και στο τέλος ο έλεγχος του μηχανικού, όπως με κάθε εργαλείο: γιατί ο έλεγχος μένει στον μηχανικό. Τι ακριβώς παίρνετε σε κάθε υπηρεσία και πώς ξεκινάτε: δωρεάν δοκιμή για μηχανικούς.
Συχνές ερωτήσεις
Απαγορεύεται να χρησιμοποιήσω ChatGPT ή άλλο γενικό AI για μια ταυτότητα κτιρίου;
Όχι. Ο νόμος δεν ορίζει εργαλεία, ορίζει ευθύνη: τα στοιχεία τα συμπληρώνει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός (άρθρο 343 του ν. 5306/2026) και τα ψευδή στοιχεία επισύρουν πρόστιμο και αναστολή άδειας (άρθρο 349). Ό,τι εργαλείο κι αν χρησιμοποιήσετε, κάθε τιμή την ελέγχετε εσείς πριν την καταχωρίσετε.
Μπορώ να ανεβάσω το συμβόλαιο του πελάτη μου σε μια συνομιλία με γενικό AI;
Μόνο αφού τακτοποιήσετε τα δεδομένα: κλειστή η χρήση για εκπαίδευση, αφαιρεμένα τα στοιχεία που δεν χρειάζονται, και νόμιμη βάση για την επεξεργασία. Οι ατομικοί λογαριασμοί των τριών υπηρεσιών γράφουν ρητά ότι το περιεχόμενο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βελτίωση των μοντέλων ή να το δουν αναθεωρητές, εκτός αν ρυθμίσετε διαφορετικά. Οι σύνδεσμοι στις πηγές του άρθρου.
Το autopilot.gr χρησιμοποιεί κι αυτό τεχνητή νοημοσύνη; Σε τι διαφέρει;
Ναι. Η διαφορά είναι ότι η τεχνητή νοημοσύνη δουλεύει μέσα σε ροή φτιαγμένη για τις υπηρεσίες του ΤΕΕ: ξέρει τα πεδία, διαβάζει όλα τα έγγραφα της υπόθεσης μαζί, τα διασταυρώνει, αφήνει τα κενά κενά, βγάζει το πολύγωνο του οικοπέδου και συμπληρώνει το σύστημα με την επέκταση. Τα έγγραφα μένουν εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης και δεν χρησιμοποιούνται για εκπαίδευση μοντέλων.
Τι γίνεται αν η εφαρμογή κάνει λάθος;
Η εξαγωγή δεν είναι εγγυημένα σωστή, όπως κανένα εργαλείο. Γι' αυτό η αναφορά σημειώνει κάθε σημείο που θέλει προσοχή με την ενέργεια που απαιτείται, γράφει από ποιο έγγραφο ήρθε κάθε τιμή, και την τελική κρίση, την αποθήκευση και την οριστική καταχώριση τις κάνετε εσείς: γιατί ο έλεγχος μένει στον μηχανικό.
Ποιος ελέγχει τις ταυτότητες που υποβάλλονται;
Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος κάνει κάθε χρόνο δειγματοληπτικό έλεγχο στο 3% των κτιρίων που παίρνουν ταυτότητα, με ελεγκτές δόμησης που ορίζονται με ηλεκτρονική κλήρωση, για την ορθή συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων στοιχείων (άρθρο 346).
Ποιες είναι οι κυρώσεις για ψευδή στοιχεία στην ταυτότητα;
Πρόστιμο 2.000 έως 20.000 € ανάλογα με την επιφάνεια που δεν αποτυπώθηκε, παραπομπή στο πειθαρχικό του ΤΕΕ με αναστολή άσκησης επαγγέλματος 2 έως 24 μήνες, και ποινικές κυρώσεις. Σε επανάληψη ή σε παραδοσιακούς οικισμούς και προστατευόμενες περιοχές, 4.000 έως 40.000 € και 4 έως 48 μήνες, με καταγραφή σε μητρώο και απενεργοποίηση του κωδικού πρόσβασης του μηχανικού στο σύστημα (άρθρο 349).
Πόσο κοστίζει σε σχέση με μια συνδρομή σε γενικό AI;
Χωρίς συνδρομή: 7,50 € με ΦΠΑ ανά υπόθεση για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ΕΕΔΜΚ, προσφορά έως 31/12/2026, και η Βεβαίωση Άρθρου 30 δωρεάν έως 31/12/2026. Πληρώνετε μόνο όταν ζητήσετε τα αποτελέσματα. Προσφορά για τους νέους χρήστες: μία δωρεάν χρήση των υπηρεσιών μας.
Μπορώ να χρησιμοποιώ και τα δύο;
Ναι, και είναι λογικό: ένα γενικό εργαλείο για ερωτήσεις, κείμενα και επιστολές, και το autopilot.gr για τη δουλειά που καταλήγει στο ΤΕΕ και στο e-Άδειες με την υπογραφή σας.
Πηγές
- Ν. 5306/2026 (Α΄ 88), Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας, άρθρα 315, 316, 343, 346 και 349, ισχύον κείμενο.
- Κανονισμός (ΕΕ) 2016/679 (ΓΚΠΔ), άρθρα 4, 28 και 32.
- OpenAI Help Center, How your data is used to improve model performance, όπως ήταν την 01/11/2026.
- Google, Gemini Apps Privacy Hub, όπως ήταν την 01/11/2026.
- Anthropic, Updates to Consumer Terms and Privacy Policy, 28/08/2025.