Ανακαίνιση Κατοικίας: ποιες εργασίες θέλουν ΕΕΔΜΚ και ποιες Βεβαίωση Άρθρου 30
Με την υπαγωγή στην «Ανακαίνιση Κατοικίας», οι εργασίες δεν ξεκινούν πριν εκδοθούν οι άδειες και οι εγκρίσεις που χρειάζονται, και στο τέλος τις ελέγχει επιτόπου Ελεγκτής Δόμησης. Οι περισσότερες εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης δεν θέλουν οικοδομική άδεια· θέλουν Βεβαίωση Άρθρου 30 ή Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), και το όριο ανάμεσα στις δύο είναι συχνά μια σκαλωσιά ή ένα νέο άνοιγμα. Η απάντηση ανά εργασία, με τον ν. 5306/2026.
Τελευταία ενημέρωση: 21 Οκτωβρίου 2026
Τι ζητά η ΚΥΑ
- Πριν από τις εργασίες: ο ωφελούμενος εξασφαλίζει τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις (άρθρο 11 παρ. 2).
- Το κόστος τους: η έκδοση των αδειών καλύπτεται στο 100%, μαζί με τις αμοιβές μηχανικών, τις ενεργειακές επιθεωρήσεις και την ταυτότητα του κτιρίου, έως 2.500 € συνολικά (άρθρο 6 παρ. 5).
- Στο τέλος: επιτόπιος έλεγχος από Ενεργειακό Επιθεωρητή και Ελεγκτή Δόμησης (άρθρο 16 παρ. 5).
- Οι εργασίες: ανακαίνιση και επισκευή, και ενεργειακή αναβάθμιση από 20% έως 40% του κόστους, κατά μία τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία (άρθρο 6 παρ. 1 και 3). Την αναλυτική λίστα των επιλέξιμων παρεμβάσεων την ορίζει ο Οδηγός Εφαρμογής.
Ανά εργασία
Για τις συνηθισμένες εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης μιας κατοικίας, τι χρειάζεται η καθεμία:
| Εργασία | Τι χρειάζεται |
|---|---|
| Ανακαίνιση κουζίνας και λουτρού | Βεβαίωση Άρθρου 30, όταν αλλάζουν πλακάκια, είδη υγιεινής, ντουλάπια και εγκαταστάσεις, χωρίς επέμβαση σε κολόνες, δοκάρια και πλάκες. ΕΕΔΜΚ, όταν γκρεμίζονται ή μετακινούνται τοίχοι που δεν είναι φέροντες. |
| Δάπεδα, εσωτερικοί χρωματισμοί, εσωτερικές πόρτες | Βεβαίωση Άρθρου 30. |
| Ηλεκτρολογικά και υδραυλικά | Βεβαίωση Άρθρου 30. |
| Επισκευή σοβάδων και εξωτερικοί χρωματισμοί | Βεβαίωση Άρθρου 30, αν γίνονται χωρίς σκαλωσιά. ΕΕΔΜΚ, αν χρειάζεται σκαλωσιά, μαζί με ΣΑΥ-ΦΑΥ. |
| Κουφώματα με θερμοδιακοπή | Βεβαίωση Άρθρου 30, αν μπαίνουν στο ίδιο άνοιγμα. ΕΕΔΜΚ, αν ανοίγει νέο άνοιγμα ή αλλάζουν οι διαστάσεις του στην όψη. |
| Τέντες, περσίδες, σκίαστρα | Βεβαίωση Άρθρου 30. |
| Ηλιακός θερμοσίφωνας | Βεβαίωση Άρθρου 30. |
| Κλιματιστικά, αντλίες θερμότητας, επιτοίχιος λέβητας αερίου | Βεβαίωση Άρθρου 30, με την εξωτερική μονάδα σε θέση που δεν φαίνεται από τις όψεις: εξώστη, ταράτσα, ημιυπαίθριο ή πυλωτή. Αν αυτό δεν γίνεται, με προεξοχή έως 50 εκ. και πάνω από 3 μ. από το πεζοδρόμιο. |
| Θερμομόνωση ταράτσας ή οροφής πυλωτής | Βεβαίωση Άρθρου 30, χωρίς σκαλωσιά. Εδώ ο νόμος ζητά ρητά να εκδοθεί η βεβαίωση στο e-Άδειες πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. |
| Θερμοπρόσοψη, εξωτερική θερμομόνωση στους τοίχους | ΕΕΔΜΚ, πάντα. |
Η Βεβαίωση Άρθρου 30 είναι το άρθρο 316 παρ. 2 και η ΕΕΔΜΚ το άρθρο 315 του ν. 5306/2026. Σε παραδοσιακούς οικισμούς, διατηρητέα κτίρια και περιοχές με ειδικές διατάξεις μπορεί να χρειάζονται και εγκρίσεις φορέων. Αναλυτικά, με τα δικαιολογητικά κάθε ΕΕΔΜΚ: ΕΕΔΜΚ ή Βεβαίωση Άρθρου 30, ανά εργασία. Όλες οι 26 περιπτώσεις: Εργασίες άρθρου 30.
Η προϋπόθεση της νομιμότητας
Και η Βεβαίωση Άρθρου 30 και η ΕΕΔΜΚ προϋποθέτουν κτίριο που υφίσταται νόμιμα (άρθρο 316 παρ. 1). Στις κατοικίες του προγράμματος, όλες με άδεια πριν από το 1991, οι αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια είναι συνηθισμένες, και η τακτοποίησή τους προηγείται των εργασιών. Ο ίδιος έλεγχος χρειάζεται και για την ταυτότητα του κτιρίου, που η ΚΥΑ ζητά μέσα σε τρεις μήνες από την αρχική επιλεξιμότητα: Ανακαίνιση Κατοικίας και Ταυτότητα Κτιρίου.
Ο φάκελος για τον Ελεγκτή Δόμησης
Η ΚΥΑ δεν απαριθμεί τι θα ζητήσει ο Ελεγκτής Δόμησης. Ένας φάκελος που τεκμηριώνει τη νομιμότητα κάθε εργασίας περιλαμβάνει:
- τη Βεβαίωση Άρθρου 30 ή την ΕΕΔΜΚ, με τον αριθμό της από το e-Άδειες, εκδομένη πριν από την έναρξη,
- την τεχνική έκθεση του μηχανικού, με κάθε εργασία στην περίπτωσή της,
- φωτογραφίες πριν και μετά από τις εργασίες,
- για ΕΕΔΜΚ με σκαλωσιά, το ΣΑΥ-ΦΑΥ και τη δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης.
Με το autopilot.gr
Τα ίδια έγγραφα του ακινήτου, KF, KD, συμβόλαια και άδεια, δίνουν την ταυτότητα του κτιρίου, την ΕΕΔΜΚ ή τη Βεβαίωση Άρθρου 30. Επιλέγετε τις εργασίες και παίρνετε το φύλλο για το e-Άδειες και την τεχνική έκθεση σε Word, με κάθε εργασία στην περίπτωσή της, και η επέκταση Chrome συμπληρώνει την αίτηση. Η Βεβαίωση Άρθρου 30 είναι δωρεάν έως 31/12/2026: δείτε ένα δείγμα τεχνικής έκθεσης. Για τις εργασίες που θέλουν έγκριση: ΕΕΔΜΚ.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται άδεια για τις εργασίες της Ανακαίνισης Κατοικίας;
Η ΚΥΑ ζητά από τον ωφελούμενο να εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις πριν από την έναρξη των εργασιών (άρθρο 11 παρ. 2). Οι περισσότερες εργασίες ανακαίνισης δεν θέλουν οικοδομική άδεια· θέλουν Βεβαίωση Άρθρου 30 ή ΕΕΔΜΚ, ανάλογα με την εργασία.
Η αντικατάσταση κουφωμάτων θέλει ΕΕΔΜΚ;
Όχι, όταν τα νέα κουφώματα μπαίνουν στο ίδιο άνοιγμα: είναι περίπτωση του άρθρου 30. ΕΕΔΜΚ θέλει η τροποποίηση ή η διάνοιξη νέων ανοιγμάτων στις όψεις.
Η θερμομόνωση θέλει ΕΕΔΜΚ;
Η εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις θέλει πάντα ΕΕΔΜΚ. Η θερμομόνωση δώματος ή οροφής πυλωτής χωρίς ικριώματα γίνεται με Βεβαίωση Άρθρου 30, που εδώ ο νόμος τη ζητά ρητά πριν από τις εργασίες.
Ποιος ελέγχει τις εργασίες στο τέλος;
Ο επιτόπιος έλεγχος ολοκλήρωσης γίνεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και από Ελεγκτή Δόμησης (άρθρο 16 παρ. 5 της ΚΥΑ). Η έγκριση ή η βεβαίωση των εργασιών, εκδομένη πριν από την έναρξη, είναι αυτό που τεκμηριώνει ότι έγιναν νόμιμα.
Καλύπτεται το κόστος της ΕΕΔΜΚ ή της βεβαίωσης;
Η έκδοση των απαιτούμενων αδειών είναι στις λοιπές δαπάνες που καλύπτονται στο 100%, μαζί με τις αμοιβές μηχανικών και την ταυτότητα, έως 2.500 € συνολικά (άρθρο 6 παρ. 5).
Πηγές
- ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, «Ανακαίνιση Κατοικίας» (Β΄ 3058/02.06.2026), κωδικοποιημένο κείμενο.
- Ν. 5306/2026 (Α΄ 88), άρθρα 211, 315 και 316, ισχύον κείμενο.