Πόσο χρόνο κερδίζει ο μηχανικός με την τεχνητή νοημοσύνη: Ταυτότητα Κτιρίου, ΕΕΔΜΚ και Βεβαίωση Άρθρου 30
Μια ταυτότητα κτιρίου δεν είναι μόνο η αυτοψία. Είναι δεκάδες σελίδες συμβολαίων, αδειών και δηλώσεων που διαβάζονται, και πολλές τιμές που πληκτρολογούνται στο ΤΕΕ. Μια ΕΕΔΜΚ είναι επιπλέον έγγραφα που γράφονται από την αρχή. Πού πηγαίνουν οι ώρες, ποιες από αυτές αναλαμβάνει σήμερα ένα εργαλείο, ποιες μένουν σε εσάς, και τι λένε οι μετρήσεις, χωρίς υπερβολές.
Τελευταία ενημέρωση: 11 Οκτωβρίου 2026
Πού πηγαίνουν οι ώρες μιας ταυτότητας
Δύο δημοσιευμένες εκτιμήσεις από μηχανικούς αναλύουν τον χρόνο μιας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για διαμέρισμα χωρίς αυθαιρεσίες:
| Εργασία | Χρόνος (πηγή) | Τι αλλάζει με το autopilot.gr |
|---|---|---|
| Υπηρεσία Δόμησης: στέλεχος της άδειας, αναθεωρήσεις, σάρωση σχεδίων | 3 ώρες (ΤΕΕ Ηλείας) | Δεν αλλάζει: γίνεται στην Υπηρεσία Δόμησης |
| Επιτόπιος έλεγχος νομιμότητας | 2 ώρες (ΤΕΕ Ηλείας) | Δεν αλλάζει: γίνεται επιτόπου |
| Στοιχεία ρύθμισης αυθαιρέτων από άλλον μηχανικό | 1 ώρα (ΤΕΕ Ηλείας) | Τα συγκεντρώνετε εσείς, τα διαβάζει η εφαρμογή |
| Σύνταξη και συμπλήρωση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ | 1 ώρα (ΤΕΕ Ηλείας), 2 ώρες (Ματράγκος) | Περίπου 5 λεπτά, και ο έλεγχός σας |
Οι εκτιμήσεις αυτές αφορούν ένα απλό διαμέρισμα. Στις πραγματικές υποθέσεις που έχουμε δουλέψει, ο φάκελος είχε κατά διάμεσο 8 έως 9 έγγραφα και 35 σελίδες, και έφτασε τα 17 έγγραφα σε μία υπόθεση και τις 163 σελίδες σε άλλη: κτίρια με πολλές πράξεις, ρυθμίσεις αυθαιρέτων με περισσότερους από έναν νόμους, ιδιοκτησίες με ψιλή κυριότητα και επικαρπία. Εκεί η ανάγνωση και η καταχώριση δεν είναι μία με δύο ώρες· είναι πολλαπλάσιο, μαζί με την τεχνική περιγραφή που πρέπει να τα συνοψίσει όλα. Τα βήματα της καταχώρισης: Καταχώριση ΗΤΚ στο ΤΕΕ, βήμα βήμα.
ΕΕΔΜΚ: η δουλειά είναι στα έγγραφα
Στην ΕΕΔΜΚ ο χρόνος δεν πηγαίνει μόνο στην πληκτρολόγηση. Πηγαίνει στη σύνταξη, γιατί τα έγγραφα της αίτησης γράφονται από την αρχή για κάθε υπόθεση. Δημοσιευμένη μέτρηση χρόνου για την ΕΕΔΜΚ δεν υπάρχει· ο όγκος της δουλειάς όμως φαίνεται από όσα ζητούν ο νόμος (άρθρο 327 του ν. 5306/2026) και το e-Άδειες:
| Έγγραφο | Τι ζητά | Με το autopilot.gr |
|---|---|---|
| Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού | Τις δηλώσεις του νόμου για το ακίνητο και τη νομιμότητά του, και κάθε εργασία με την περίπτωσή της | Σε Word, από τα έγγραφα της υπόθεσης και τα στοιχεία που δίνετε για κάθε εργασία |
| Δήλωση ανάθεσης - ανάληψης | Μελέτη ή και επίβλεψη, ό,τι αναλαμβάνετε | Σε Word |
| Βεβαιώσεις και υπεύθυνες δηλώσεις μηχανικού | Όσες ζητά κάθε εργασία: φέρων οργανισμός, όψεις, ιδεατό στερεό και άλλες | Σε Word, όσες ζητούν οι εργασίες σας |
| Συναίνεση συνιδιοκτητών | Όταν οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους | Σε Word, με τους συνιδιοκτήτες από τα έγγραφα |
| Σχέδιο και Φάκελος Ασφάλειας και Υγείας | Όπου απαιτείται, για παράδειγμα με ικριώματα | Σε Word |
| Προϋπολογισμός εργασιών | Με τις τιμές του Παραρτήματος του άρθρου 400: 160 τιμές σε 28 ομάδες εργασιών | Σε Word |
| Η αίτηση στο e-Άδειες | Επτά καρτέλες, με τα στοιχεία του ακινήτου, των ιδιοκτητών και των εργασιών | Το φύλλο συμπλήρωσης σε λίγα λεπτά, με τη σειρά των καρτελών |
Μια αίτηση με ικριώματα και εξωτερική θερμομόνωση, για παράδειγμα, θέλει τεχνική έκθεση, δήλωση ανάληψης μελέτης και επίβλεψης, ΣΑΥ-ΦΑΥ με ορισμό συντονιστή και προϋπολογισμό, πριν καν ανοίξει το e-Άδειες. Γι' αυτό στην ΕΕΔΜΚ ο κερδισμένος χρόνος είναι μεγαλύτερος από την ταυτότητα: το εργαλείο δεν σας γλιτώνει μόνο την αντιγραφή, σας δίνει τα κείμενα γραμμένα, για να τα ελέγξετε και να τα υπογράψετε. Τι γράφει η έκθεση: Τεχνική έκθεση για ΕΕΔΜΚ.
Βεβαίωση Άρθρου 30
Η Βεβαίωση Άρθρου 30 θέλει λιγότερα έγγραφα: την τεχνική έκθεση - βεβαίωση, που τεκμηριώνει ότι κάθε εργασία ανήκει σε περίπτωση του άρθρου 316 παρ. 2 και τηρεί τον όρο της, και τη δήλωση ανάληψης. Το βάρος είναι στην τεκμηρίωση κάθε εργασίας, και εκεί κερδίζεται ο χρόνος: παίρνετε το φύλλο για το e-Άδειες και τα δύο έγγραφα σε Word, με κάθε εργασία στην περίπτωσή της.
Τι λένε οι μελέτες για τον χρόνο
- Σε εργασίες γραφής, 453 επαγγελματίες με εργαλείο τεχνητής νοημοσύνης τελείωσαν σε 40% λιγότερο χρόνο, με 18% καλύτερη ποιότητα (Science, 2023).
- 758 σύμβουλοι του Boston Consulting Group τελείωσαν 25% γρηγορότερα, σε εργασίες μέσα στις δυνατότητες του εργαλείου (Harvard Business School, 2023).
- Το αντίθετο εύρημα: έμπειροι προγραμματιστές, σε κώδικα που ήξεραν καλά, ήταν 19% πιο αργοί με εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, ενώ μετά πίστευαν ότι είχαν γίνει 20% πιο γρήγοροι (METR, 2025).
Η διαφορά είναι στο πώς χρησιμοποιείται το εργαλείο. Όταν πρέπει να του εξηγήσετε τι θέλετε, να αντιγράψετε την απάντηση και να τη διορθώσετε, ο χρόνος συχνά δεν κερδίζεται. Όταν το εργαλείο κάνει ολόκληρο το επαναλαμβανόμενο κομμάτι και εσείς ελέγχετε, ο έλεγχος κρατά πολύ λιγότερο από τη δουλειά.
Ο χρόνος που δεν πρέπει να κερδίσετε
Τα πέντε λεπτά είναι αναμονή. Ο έλεγχος είναι δουλειά σας, και είναι ο λόγος που ο νόμος δίνει την ταυτότητα, την ΕΕΔΜΚ και τη βεβαίωση στον μηχανικό. Ένα καλό εργαλείο δεν σας γλιτώνει τον έλεγχο· σας τον κάνει γρηγορότερο, δείχνοντας πού να κοιτάξετε. Αναλυτικά: Η τεχνητή νοημοσύνη κάνει λάθη, όπως και ο άνθρωπος.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κρατά μια ταυτότητα με το autopilot.gr;
Περίπου πέντε λεπτά από το ανέβασμα ως τα αποτελέσματα, για υπόθεση δέκα έως είκοσι εγγράφων, και όσο κρατά ο έλεγχός σας. Η συμπλήρωση στο ΤΕΕ γίνεται με την επέκταση Chrome.
Ποια κομμάτια μένουν σε μένα;
Η αυτοψία, η συλλογή των εγγράφων από τις υπηρεσίες, ο έλεγχος, η οριστική καταχώριση και η υπογραφή.
Αξίζει και σε ένα απλό διαμέρισμα;
Σε ένα απλό διαμέρισμα χωρίς αυθαιρεσίες η ανάγνωση και η καταχώριση κρατούν κατά τις πηγές μία με δύο ώρες. Στις υποθέσεις με πολλές πράξεις, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και πολλές σελίδες εγγράφων, ο χρόνος πολλαπλασιάζεται.
Γιατί η ΕΕΔΜΚ θέλει περισσότερο χρόνο από την ταυτότητα;
Γιατί τα έγγραφά της γράφονται, δεν αντιγράφονται: τεχνική έκθεση με τις δηλώσεις του νόμου, δηλώσεις και βεβαιώσεις μηχανικού ανά εργασία, συναίνεση, ΣΑΥ-ΦΑΥ και προϋπολογισμός.
Μπορώ να το δοκιμάσω πριν πληρώσω;
Ο λογαριασμός, το ανέβασμα των εγγράφων και η εξαγωγή δεν χρεώνονται χωριστά. Πληρώνετε όταν ζητήσετε τα αποτελέσματα της υπόθεσης.
Πηγές
- ΤΕΕ, Νομαρχιακή Επιτροπή Ηλείας, επιστολή για την Ταυτότητα Κτιρίου, την παράταση και τις αμοιβές, 15/01/2021, teeilias.gr.
- Β. Ματράγκος, «Εξοικονομώ & Ταυτότητα Κτιρίου: η αλήθεια για τις αμοιβές των μηχανικών», 03/08/2021, ecopress.gr.
- S. Noy, W. Zhang, «Experimental evidence on the productivity effects of generative artificial intelligence», Science 381, 2023, doi:10.1126/science.adh2586.
- F. Dell'Acqua και συν., «Navigating the Jagged Technological Frontier», Harvard Business School Working Paper 24-013, 2023, SSRN.
- J. Becker και συν. (METR), «Measuring the Impact of Early-2025 AI on Experienced Open-Source Developer Productivity», 2025, arXiv:2507.09089.
- Ν. 5306/2026 (Α΄ 88), άρθρα 316, 327 και 400, ισχύον κείμενο.