Ο ν. 5306/2026 για τον μηχανικό: πού πήγαν τα άρθρα του ν. 4495/2017
Με τον ν. 5306/2026 ο ν. 4495/2017 κωδικοποιήθηκε στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, και τα άρθρα που χρησιμοποιεί καθημερινά ο μηχανικός για άδειες, Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), άρθρο 30, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αυθαίρετα άλλαξαν αριθμό. Η αντιστοιχία, πώς γράφεται η παραπομπή, και τι κρατούν ακόμη τα συστήματα του ΤΕΕ.
Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026
Τι είναι ο ν. 5306/2026
Ο ν. 5306/2026 (Α΄ 88/08.06.2026) κύρωσε τον Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς». Ο Κώδικας συγκεντρώνει σε ένα κείμενο τις χωροταξικές και πολεοδομικές διατάξεις, ανάμεσά τους τον ν. 4495/2017, και ισχύει όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5325/2026 (Α΄ 122). Το περιεχόμενο των διατάξεων μένει κατά βάση το ίδιο· αλλάζει η αρίθμηση.
Η αντιστοιχία των άρθρων
Τα άρθρα του ν. 4495/2017 που αφορούν τις υπηρεσίες του ΤΕΕ, με το άρθρο του Κώδικα όπου βρίσκονται σήμερα. Η αντιστοιχία ελέγχθηκε με τους τίτλους των άρθρων στα δύο κείμενα.
Άδειες, ΕΕΔΜΚ και άρθρο 30
| Θέμα | ν. 4495/2017 | ν. 5306/2026 |
|---|---|---|
| Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών (ΕΕΔΜΚ, όριο 25.000 €) | άρθρο 29 | άρθρο 315 |
| Εργασίες χωρίς οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ (άρθρο 30) | άρθρο 30 | άρθρο 316 |
| Αρμόδια όργανα χορήγησης πράξεων | άρθρο 31 | άρθρο 317 |
| Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών | άρθρο 36 | άρθρο 322 |
| Έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας | άρθρο 37 | άρθρο 323 |
| Προδιαγραφές τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης | άρθρο 39 | άρθρο 325 |
| Δικαιολογητικά οικοδομικής άδειας | άρθρο 40 | άρθρο 326 |
| Δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ | άρθρο 41 | άρθρο 327 |
| Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση αδειών | άρθρο 42 | άρθρο 329 |
| Τιμές προϋπολογισμού (Παράρτημα) | Παράρτημα Β | Παράρτημα του άρθρου 400 |
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
| Θέμα | ν. 4495/2017 | ν. 5306/2026 |
|---|---|---|
| Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας | άρθρο 52 | άρθρο 341 |
| Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας, έκδοση πιστοποιητικών | άρθρο 54 | άρθρο 343 |
| Διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης, προθεσμία υπαγωγής | άρθρο 55 | άρθρο 344 |
| Διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας | άρθρο 56 | άρθρο 345 |
Αυθαίρετα
| Θέμα | ν. 4495/2017 | ν. 5306/2026 |
|---|---|---|
| Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετα | άρθρο 82 | άρθρο 367 |
| Βεβαίωση μηχανικού σε δικαιοπραξίες | άρθρο 83 | άρθρο 368 |
| Απαγόρευση σύνδεσης αυθαιρέτων με δίκτυα | άρθρο 84 | άρθρο 369 |
| Απαγόρευση υπαγωγής | άρθρο 89 | άρθρο 374 |
| Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών | άρθρο 96 | άρθρο 383 |
| Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση | άρθρο 97 | άρθρο 384 |
| Δικαιολογητικά υπαγωγής | άρθρο 99 | άρθρο 386 |
| Υπολογισμός ενιαίου ειδικού προστίμου | άρθρο 100 | άρθρο 387 |
| Καταβολή προστίμου, προθεσμίες | άρθρο 101 | άρθρο 388 |
| Μειώσεις, επιβαρύνσεις και καταληκτική ημερομηνία | άρθρο 102 | άρθρο 389 |
Οι διατάξεις της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 για τα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ βρίσκονται πλέον στο άρθρο 327 (γενικά δικαιολογητικά στην παρ. 1, ειδικά ανά εργασία στην παρ. 3).
Πώς γράφεται η παραπομπή
Στα έγγραφα που συντάσσει ο μηχανικός, η καθαρότερη μορφή είναι το νέο άρθρο με το παλιό σε παρένθεση, μία φορά: «άρθρο 315 παρ. 2 του ν. 5306/2026 (πρώην άρθρο 29 του ν. 4495/2017)». Έτσι διαβάζεται σωστά και από όποιον ξέρει τον Κώδικα και από όποιον ψάχνει το παλιό άρθρο στο σύστημα.
Τα γράμματα των περιπτώσεων
Στις περιπτώσεις της ΕΕΔΜΚ (παρ. 2 του άρθρου 315) τα γράμματα συμπίπτουν με του e-Άδειες ως την κζ΄. Μετά, ο Κώδικας μετατοπίζει κατά ένα: οι κεραίες είναι κθ΄ στο e-Άδειες και κη΄ στον Κώδικα, το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης λ΄ και κθ΄, τα στέγαστρα λα΄ και λ΄, τα νέα ανοίγματα στις όψεις λβ΄ και λα΄, και ούτω καθεξής. Στο e-Άδειες επιλέγετε με το γράμμα του συστήματος· στα έγγραφα γράφετε το γράμμα του Κώδικα.
Τα συστήματα του ΤΕΕ
- Στο e-Άδειες η πράξη λέγεται ακόμη «Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017».
- Το σύστημα αυθαιρέτων λέγεται ακόμη «Δηλώσεις Αυθαιρέτων (Ν. 4495/17)», και στις λίστες η δήλωση υπαγωγής εμφανίζεται ως «Ν.4495/17».
- Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η ενημέρωση μετά από εργασίες με άδεια ή ΕΕΔΜΚ ορίζεται πλέον στο άρθρο 343 παρ. 3.
Με το autopilot.gr
Όλα τα έγγραφα του autopilot.gr παραπέμπουν στα άρθρα του ν. 5306/2026, με το αντίστοιχο του ν. 4495/2017 όπου βοηθά, και κάθε εργασία γράφεται με το γράμμα της περίπτωσής της στον Κώδικα: στην ΕΕΔΜΚ, στη Βεβαίωση Άρθρου 30 και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Συχνές ερωτήσεις
Καταργήθηκε ο ν. 4495/2017;
Κωδικοποιήθηκε στον ν. 5306/2026, τον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, μαζί με τις υπόλοιπες πολεοδομικές διατάξεις. Οι παραπομπές γράφονται πλέον στα άρθρα του Κώδικα.
Γιατί το e-Άδειες γράφει ακόμη «Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017»;
Τα συστήματα του ΤΕΕ κρατούν τις παλιές ονομασίες. Γι' αυτό στα έγγραφα βοηθά να γράφεται δίπλα στο νέο άρθρο και το «πρώην».
Άλλαξαν τα γράμματα των περιπτώσεων της ΕΕΔΜΚ;
Ως την κζ΄ όχι. Από εκεί και πέρα ο Κώδικας μετατοπίζει τα γράμματα κατά ένα σε σχέση με το e-Άδειες: για παράδειγμα το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης είναι λ΄ στο e-Άδειες και κθ΄ στον Κώδικα.
Πώς γράφω την παραπομπή σε ένα έγγραφο;
Με το νέο άρθρο και το παλιό σε παρένθεση, για παράδειγμα «άρθρο 316 παρ. 2 του ν. 5306/2026 (πρώην άρθρο 30 του ν. 4495/2017)».
Πηγή
- Ν. 5306/2026 (Α΄ 88/08.06.2026), Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας, ισχύον κείμενο.