Ανακαίνιση Κατοικίας (Ανακαινίζω 2026): Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου σε τρεις μήνες, για πολλά ακίνητα μαζί

Περίπου 94.000 ιδιοκτήτες έχουν βεβαίωση επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας». Με το άνοιγμα των αιτήσεων χρηματοδότησης, κάθε αίτηση που κρίνεται αρχικά επιλέξιμη έχει τρεις μήνες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Α΄ ΠΕΑ. Για ένα γραφείο που θα αναλάβει δεκάδες τέτοιες υποθέσεις την ίδια περίοδο, αυτή η προθεσμία ορίζει όλη τη δουλειά. Τι ζητά η ΚΥΑ, πού πηγαίνει ο χρόνος, και πώς οργανώνονται πολλές ταυτότητες μαζί.

Τελευταία ενημέρωση: 21 Οκτωβρίου 2026

Το πρόγραμμα σε μία ματιά

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» θεσμοθετήθηκε με την ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (Β΄ 3058/02.06.2026). Αφορά κατοικίες με οικοδομική άδεια έως τις 31.12.1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους), και επιδοτεί έως 300 € ανά τ.μ. κύριων χώρων, με ανώτατο όριο 36.000 € ανά κατοικία (άρθρο 6 παρ. 4). Μέρος των εργασιών, από 20% έως 40% του κόστους, πρέπει να είναι ενεργειακή αναβάθμιση, που ανεβάζει την κατοικία τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία (άρθρο 6 παρ. 3).

Η διαδικασία έχει δύο στάδια: τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, που έχει ήδη εκδοθεί για περίπου 94.000 ακίνητα (14.000 κλειστά και 80.000 ιδιοκατοικούμενα, κατά τις ανακοινώσεις), και την Αίτηση Χρηματοδότησης (άρθρο 8 παρ. 1). Οι αιτήσεις χρηματοδότησης υποβάλλονται σε φάσεις, πρώτα για τα κλειστά ακίνητα (άρθρο 8 παρ. 4), και γίνονται αρχικά επιλέξιμες με τη σειρά υποβολής, όσο φτάνει ο προϋπολογισμός (άρθρο 8 παρ. 8). Από εκείνη τη στιγμή, το ρολόι μετρά για τον μηχανικό.

Τι ζητά από τον μηχανικό, με τη σειρά

1. Η αίτηση γίνεται αρχικά επιλέξιμη. Από εκείνη την ημέρα μετρά το τρίμηνο, χωριστά για κάθε ιδιοκτήτη.
2. Μέσα σε 3 μήνες: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Α΄ ΠΕΑ (άρθρο 8 παρ. 5). Με τα στοιχεία τους κρίνεται και η επιλεξιμότητα του ακινήτου (άρθρο 4 παρ. 2).
3. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες: οι άδειες και οι εγκρίσεις, δηλαδή Βεβαίωση Άρθρου 30 ή ΕΕΔΜΚ, ανάλογα με την εργασία (άρθρο 11 παρ. 2).
4. Μέσα σε 18 μήνες από την υπαγωγή, το αργότερο ως 31.12.2028: η ολοκλήρωση των εργασιών (άρθρο 11 παρ. 2).
5. Στο τέλος: επιτόπιος έλεγχος από Ενεργειακό Επιθεωρητή και Ελεγκτή Δόμησης (άρθρο 16 παρ. 5).

Οι αμοιβές μηχανικών, οι ενεργειακές επιθεωρήσεις, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οι άδειες και ο έλεγχος ολοκλήρωσης είναι επιλέξιμες δαπάνες, που καλύπτονται στο 100%, έως 2.500 € συνολικά ανά κατοικία (άρθρο 6 παρ. 5).

Γιατί η ταυτότητα θέλει ιδιαίτερη προσοχή

Στο πρόγραμμα αυτό η ταυτότητα δεν είναι μόνο δικαιολογητικό. Η επιλεξιμότητα του ακινήτου κρίνεται με τα στοιχεία της (άρθρο 4 παρ. 2): η επιφάνεια των κύριων χώρων, η οικοδομική άδεια και η χρήση που θα δηλωθούν είναι αυτά που κρατούν το ακίνητο μέσα στο πρόγραμμα ή το βγάζουν έξω, και η επιφάνεια ορίζει και το ανώτατο ποσό της επιδότησης.

Τα ακίνητα είναι εξ ορισμού παλιά, με άδεια πριν από το 1991. Το στέλεχος της άδειας βρίσκεται συχνά σε αρχείο δεκαετιών, οι αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια είναι συνηθισμένες, και η τακτοποίησή τους πρέπει να προηγηθεί της ταυτότητας. Αυτά δεν συμπιέζονται· γι' αυτό ο χρόνος πρέπει να κερδηθεί αλλού.

Πώς οργανώνονται πολλές ταυτότητες

1. Πλήρης φάκελος από την πρώτη ημέρα. Για κάθε πελάτη: KF και KD, συμβόλαια και πράξη σύστασης, οικοδομική άδεια με τα σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων, υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης, και το Α΄ ΠΕΑ από τον ενεργειακό επιθεωρητή. Ό,τι λείπει φαίνεται νωρίς, όχι την τελευταία εβδομάδα.
2. Μία προθεσμία ανά υπόθεση. Κάθε αίτηση γίνεται αρχικά επιλέξιμη σε διαφορετική ημερομηνία. Ένας πίνακας με την ημερομηνία λήξης του τριμήνου δείχνει ποια υπόθεση προηγείται κάθε εβδομάδα.
3. Ομαδοποιημένες επισκέψεις. Στην Υπηρεσία Δόμησης με όλα τα στελέχη του ίδιου δήμου μαζί, και αυτοψίες ανά περιοχή.
4. Πρώτα ο έλεγχος νομιμότητας. Όπου υπάρχουν αυθαιρεσίες, η τακτοποίηση ξεκινά αμέσως. Αν αφεθεί για μετά την καταχώριση, το τρίμηνο δεν φτάνει.
5. Η πληκτρολόγηση έξω από τον κρίσιμο δρόμο. Η ανάγνωση των εγγράφων και η συμπλήρωση των καρτελών του ΤΕΕ επαναλαμβάνονται ίδιες σε κάθε υπόθεση. Εκεί κερδίζεται ο χρόνος, χωρίς να μειωθεί ο έλεγχος.

Ο χρόνος, σε αριθμούς

Ένα παράδειγμα με είκοσι ταυτότητες απλών διαμερισμάτων χωρίς αυθαιρεσίες, με τις δημοσιευμένες εκτιμήσεις χρόνου μηχανικών:

Οι ώρες ανά ταυτότητα είναι οι εκτιμήσεις της Νομαρχιακής Επιτροπής ΤΕΕ Ηλείας και του Β. Ματράγκου: 3 ώρες στην Υπηρεσία Δόμησης, 2 στην αυτοψία, 1 για τα στοιχεία των αυθαιρέτων, και 1 έως 2 για τη σύνταξη και την καταχώριση. Σε υποθέσεις με πολλές πράξεις, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και πολλές σελίδες εγγράφων, η ανάγνωση και η καταχώριση πολλαπλασιάζονται, και μαζί τους η διαφορά. Αναλυτικά: Πόσο χρόνο κερδίζει ο μηχανικός με την τεχνητή νοημοσύνη.

Με το autopilot.gr

• Κάθε υπόθεση με τα δικά της έγγραφα και αποτελέσματα, στη λίστα των υποθέσεών σας.
• Ανεβάζετε τα έγγραφα όπως τα έχετε, και σε λίγα λεπτά παίρνετε τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου με τη σειρά των καρτελών του ΤΕΕ, τον γεωχωρικό εντοπισμό από το KD και την τεχνική περιγραφή.
• Η αναφορά ελέγχου σε PDF δείχνει από ποια έγγραφα βγήκε κάθε καρτέλα και ποιες διασταυρώσεις έγιναν, και ό,τι είναι αβέβαιο είναι επισημασμένο με κίτρινο.
• Η επέκταση Chrome συμπληρώνει τις καρτέλες του ΤΕΕ. Την οριστική καταχώριση την κάνετε εσείς.

Ο χρόνος που κερδίζεται πηγαίνει εκεί που χρειάζεται μηχανικό: στον έλεγχο, στην αυτοψία και στη νομιμότητα. Πώς γίνεται ένας έλεγχος που πιάνει λάθη: Η τεχνητή νοημοσύνη κάνει λάθη, όπως και ο άνθρωπος. Για τις εργασίες του προγράμματος: ΕΕΔΜΚ ή Βεβαίωση Άρθρου 30 στην Ανακαίνιση Κατοικίας.

Συχνές ερωτήσεις