Προϋπολογισμός εργασιών ΕΕΔΜΚ: το όριο των 25.000 € και οι τιμές του Παραρτήματος του ν. 5306/2026
Ο προϋπολογισμός της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) δεν είναι εκτίμηση κόστους: υπολογίζεται με τις τιμές του Παραρτήματος του νόμου, και κρίνει αν οι εργασίες χωρούν σε ΕΕΔΜΚ ή θέλουν οικοδομική άδεια. Το όριο, οι εξαιρέσεις, ένα παράδειγμα και όλος ο πίνακας τιμών.
Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026
Πότε χρειάζεται
Ο ν. 5306/2026 ζητά προϋπολογισμό εργασιών «μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του ... ποσού των 25.000 ευρώ», «υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα του άρθρου 400» (άρθρο 327 παρ. 1 περ. γβ΄). Στα γενικά δικαιολογητικά της ίδιας παραγράφου η βεβαίωση - τεχνική έκθεση συνοδεύεται από τον προϋπολογισμό του έργου.
Το όριο των 25.000 €
Εργασίες ΕΕΔΜΚ με προϋπολογισμό πάνω από 25.000 €, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτελούνται με οικοδομική άδεια (άρθρο 315 παρ. 1 περ. θ΄). Μετρά το σύνολο των εργασιών της ιδιοκτησίας, είτε γίνονται μαζί είτε χωριστά.
Πού δεν ισχύει το όριο: στις περιπτώσεις α΄ έως η΄ της παρ. 2 του άρθρου 315 (δοκιμαστικές τομές, προκατασκευασμένες κατοικίες, αντλητικές εγκαταστάσεις, υπόγειες εγκαταστάσεις νεκροταφείων, προσωρινές κατασκευές, ανελκυστήρας για άτομα με αναπηρία, κοπή δέντρων, υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου) και στην ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά συστήματα στις όψεις). Εκεί απαιτείται ΕΕΔΜΚ ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.
Το ίδιο εδάφιο αναφέρει και τις περιπτώσεις λ΄, λδ΄ και λε΄, με τα γράμματα που είχαν στον ν. 4495/2017: εκεί ήταν το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, τα φωτοβολταϊκά και οι ανεμογεννήτριες. Στην αρίθμηση του Κώδικα τα ίδια γράμματα δείχνουν άλλες εργασίες. Αν η υπόθεσή σας κρίνεται εκεί, ρωτήστε την ΥΔΟΜ.
Πώς υπολογίζεται
Για κάθε εργασία επιλέγετε τον κωδικό του Παραρτήματος που της αντιστοιχεί.
Πολλαπλασιάζετε την τιμή μονάδας με την ποσότητα, στη μονάδα του κωδικού (τ.μ., κ.μ., μ., τεμ.).
Αθροίζετε όλες τις εργασίες της ιδιοκτησίας και συγκρίνετε με το όριο.
Το Παράρτημα του άρθρου 400 του ν. 5306/2026 έχει τις ίδιες κατηγορίες και τιμές με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017. Όπου ο πίνακας δεν δίνει τιμή («-»), την τεκμηριώνει ο μηχανικός.
Παράδειγμα
Επισκευή επιχρισμάτων όψεων πολυκατοικίας με ικριώματα (περ. ιβ΄), με φανταστικές ποσότητες:
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
Ποσότητα
Σύνολο
18.02
Ικριώματα
τ.μ.
2,06 €
600
1.236,00 €
5.01
Ασβεστοκονιάματα τριπτά
τ.μ.
5,86 €
150
879,00 €
2.05
Καθαίρεση επιχρισμάτων
τ.μ.
4,10 €
150
615,00 €
Σύνολο
2.730,00 €
Πολύ κάτω από το όριο, άρα ΕΕΔΜΚ. Οι χρωματισμοί και τα κουφώματα της ίδιας ιδιοκτησίας, αν γίνονται μαζί, προστίθενται στο ίδιο σύνολο.
Οι τιμές του Παραρτήματος
Όλες οι 28 κατηγορίες και οι 160 γραμμές του Παραρτήματος του άρθρου 400 του ν. 5306/2026 (Α΄ 88/08.06.2026):
Ξύλινη στέγη με κεραμίδια εδραζόμενη σε πλάκα σκυροδέματος
τ.μ.
41,08 €
15.03
Ξύλινη στέγη αυτοφερόμενη με κεραμίδια
τ.μ.
70,44 €
15.04
Σιδερένια στέγη με αυλακωτή λαμαρίνα
τ.μ.
23,48 €
15.05
Σιδερένια στέγη με φύλλα αμιαντοτσιμέντου
τ.μ.
23,48 €
15.06
Επικάλυψη με σχιστόπλακες
τ.μ.
32,00 €
15.07
Επικάλυψη με πολυκαρβονικά φύλλα
τ.μ.
16,00 €
16. Στηθαια
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
16.01
Από οπλισμένο σκυρόδεμα
μ.
23,48 €
16.02
Από δρομική πλινθοδομή
μ.
8,80 €
16.03
Από κιγκλίδωμα σιδερένιο
μ.
23,48 €
16.04
Από κιγκλίδωμα αλουμινίου
μ.
35,22 €
16.05
Από κιγκλίδωμα ξύλινο
μ.
46,96 €
16.06
Από υαλοπίνακες ασφαλείας (SECURIT)
μ.
61,50 €
17. Χρωματισμοι
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
17.01
Υδροχρωματισμοί απλοί
τ.μ.
1,18 €
17.02
Υδροχρωματισμοί με τσίγκο και κόλλα
τ.μ.
1,46 €
17.03
Πλαστικά επί τοίχου
τ.μ.
3,52 €
17.04
Πλαστικά σπατουλαριστά
τ.μ.
5,86 €
17.05
Τσιμεντοχρώματα
τ.μ.
5,86 €
17.06
Ακρυλικά και ρελιέφ
τ.μ.
7,04 €
17.07
Ριπολίνες κοινές
τ.μ.
7,04 €
17.08
Ριπολίνες σατινέ
τ.μ.
8,80 €
17.09
Ντουκοχρώματα
τ.μ.
8,80 €
17.10
Λούστρα
τ.μ.
23,48 €
18. Διαφορες οικοδομικες εργασιες
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
18.01
Μεταλλικά πλέγματα με επιχρίσματα πυροπροστασίας
τ.μ.
8,80 €
18.02
Ικριώματα
τ.μ.
2,06 €
18.03
Τζάκι με καπνοδόχο
αποκοπή
880,42 €
18.04
Κλειδαριές και πόμολα
κάτοψης
0,88 €
19. Περγκολες
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
19.01
Από μεταλλικό σκελετό
τ.μ.
20,00 €
19.02
Από σκελετό αλουμινίου
τ.μ.
25,00 €
19.03
Από ξυλεία προλουστραρισμένη
κ.μ.
900,00 €
19.04
Από ξυλεία (χωρίς λούστρο)
κ.μ.
550,00 €
20. Περιφραξεις
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
20.01
Πάσσαλοι σιδερένιοι
μ.
1,50 €
20.02
Πάσσαλοι ξύλινοι
μ.
2,20 €
20.03
Συρματόπλεγμα (κοτετσόσυρμα)
τ.μ.
5,00 €
20.04
Συρματόπλεγμα τετραγ. Οπής
τ.μ.
7,50 €
21. Ειδη υγιεινης
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
21.01
Πλήρες σετ λουτρού
αποκοπή
469,56 €
21.02
Σετ WC
αποκοπή
176,08 €
21.03
Νεροχύτης - μπαταρία κουζίνας
αποκοπή
176,08 €
22. Υδραυλικες εγκαταστασεις
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
22.01
Ύδρευση-αποχέτευση πλήρους λουτρού ή εργαστηρίου
αποκοπή
645,64 €
22.02
Ύδρευση-αποχέτευση WC νεροχύτη κουζίνας ή εργαστηρίου
αποκοπή
352,16 €
22.03
Ύδρευση-αποχέτευση κουζίνας ή εργαστηρίου
αποκοπή
352,16 €
23. Θερμανση-ψυξη
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
23.01
Κεντρική θέρμανση
KCAL
0,14 €
23.02
Κλιματισμός
BTU
0,14 €
24. Φυσικο αεριο
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
24.01
Εγκατάσταση μιας κατοικίας
αποκοπή
293,48 €
25. Ηλεκτρικες εγκαταστασεις
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
25.01
Κατοικίας
κάτοψης
11,74 €
25.02
Καταστήματος
κάτοψης
5,86 €
25.03
Γραφείου
κάτοψης
5,86 €
26. Ανελκυστηρες
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
26.01
Ανελκυστήρας μέχρι 4ρων στάσεων
τεμ.
5.869,40 €
26.02
Προσαύξηση ανά στάση πέρα των 4ρων
στάση
586,94 €
27. Διαφορες εγκαταστασεις
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
27.01
Ηλιακός συλλέκτης
τεμ.
880,42 €
28. Περιβαλλων χωρος
Κωδ.
Εργασία
Μον.
Τιμή
28.01
Περιβάλλων χώρος
αποκοπή
-
Π.1
Ύδρευση Πισίνας
αποκοπή
-
Π.2
Αποχέτευση Πισίνας
αποκοπή
-
Π.3
Ηλεκτρολογικά Πισίνας
αποκοπή
-
Με το autopilot.gr
Στην ΕΕΔΜΚ του autopilot.gr ο Προϋπολογισμός Εργασιών είναι ένα από τα έγγραφα που επιλέγετε: βλέπετε μόνο τις κατηγορίες του Παραρτήματος που αφορούν τις εργασίες σας, με την τιμή ήδη συμπληρωμένη, που μπορείτε να την αλλάξετε, βάζετε ποσότητες, και παίρνετε το έγγραφο σε Word με το σύνολο. Αν ξεπεράσει τις 25.000 € όπου ισχύει το όριο, το βλέπετε αμέσως.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται προϋπολογισμός σε κάθε ΕΕΔΜΚ;
Ο νόμος τον ζητά μόνο όπου απαιτείται έλεγχος του ορίου των 25.000 € (άρθρο 327 παρ. 1 περ. γβ΄). Η περ. γ΄ της ίδιας παραγράφου βάζει τον προϋπολογισμό του έργου δίπλα στη βεβαίωση - τεχνική έκθεση, οπότε στην πράξη συντάσσεται συχνά και εκεί όπου το όριο δεν μετρά.
Ποιες τιμές χρησιμοποιώ;
Τις τιμές του Παραρτήματος του άρθρου 400 του ν. 5306/2026, που είναι ίδιες με του Παραρτήματος Β του ν. 4495/2017. Ο νόμος λέει ότι ο προϋπολογισμός υπολογίζεται σύμφωνα με αυτό.
Το όριο των 25.000 € είναι για όλη την πολυκατοικία;
Όχι. Μετρά ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για όλες τις εργασίες μαζί, συνδυαστικά ή μεμονωμένα.
Ισχύει το όριο για τη θερμοπρόσοψη;
Όχι. Για την εξωτερική θερμομόνωση και τα παθητικά ηλιακά συστήματα στις όψεις (περ. ιθ΄) ο νόμος εξαιρεί ρητά το όριο: απαιτείται ΕΕΔΜΚ ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.
Τι γίνεται αν ο προϋπολογισμός ξεπερνά τις 25.000 €;
Για τις εργασίες στις οποίες ισχύει το όριο, απαιτείται οικοδομική άδεια (άρθρο 315 παρ. 1 περ. θ΄).
Μόνο οι κατηγορίες των εργασιών σας, με το σύνολο και το όριο σε μια ματιά, σε Word. Προσφορά για τους νέους χρήστες: μία δωρεάν χρήση των υπηρεσιών μας.