Τεχνητή νοημοσύνη για μηχανικούς το 2026: Ταυτότητα Κτιρίου, ΕΕΔΜΚ, Άρθρο 30 και αυθαίρετα
Το 2026 η τεχνητή νοημοσύνη διαβάζει συμβόλαια, άδειες, δηλώσεις αυθαιρέτων και κτηματολογικά αποσπάσματα, ακόμη και σαρωμένα, και γράφει κείμενα μηχανικού με τη διατύπωση του νόμου. Για τον μηχανικό που κάνει ταυτότητες, εγκρίσεις μικρής κλίμακας και βεβαιώσεις, αυτό σημαίνει λιγότερη αντιγραφή και περισσότερο χρόνο για ό,τι θέλει κρίση. Τι μπορεί να αναλάβει σε κάθε υπηρεσία του ΤΕΕ, τι μένει σε εσάς, και πώς ξεχωρίζει ένα εργαλείο από ένα γενικό chatbot.
Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026
Τι άλλαξε το 2026
- Η ανάγνωση εγγράφων έγινε αξιόπιστη. Τα μοντέλα διαβάζουν ολόκληρους φακέλους, δεκάδες σελίδες, σαρωμένες ή ψηφιακές, και καταλαβαίνουν τι είναι κάθε έγγραφο.
- Γράφουν κείμενα μηχανικού. Τεχνικές περιγραφές και τεχνικές εκθέσεις με ορολογία και δομή που αναγνωρίζει ο ελεγκτής.
- Συνδέονται με τα συστήματα. Με επέκταση του φυλλομετρητή, τα στοιχεία περνούν στις φόρμες του ΤΕΕ και στο e-Άδειες, χωρίς αντιγραφή.
- Το θεσμικό πλαίσιο κωδικοποιήθηκε. Με τον ν. 5306/2026 οι διατάξεις για ταυτότητα, Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), άρθρο 30 και αυθαίρετα είναι σε έναν Κώδικα, που ένα εργαλείο μπορεί να ακολουθεί με συνέπεια.
Τι αναλαμβάνει σε κάθε υπηρεσία
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Τα στοιχεία οικοπέδου, ιδιοκτησίας, υπόχρεων, πράξεων, επιφανειών και χρήσεων από τα έγγραφα, την τεχνική περιγραφή γραμμένη, το πολύγωνο του οικοπέδου από το KD, και τη συμπλήρωση στο ΤΕΕ. Περισσότερα: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
ΕΕΔΜΚ
Το φύλλο για το e-Άδειες, τη Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού με τις δηλώσεις του νόμου, τα συνοδευτικά έγγραφα, και τη συμπλήρωση της αίτησης. Περισσότερα: ΕΕΔΜΚ.
Βεβαίωση Άρθρου 30
Τον έλεγχο ότι οι εργασίες ανήκουν στις 26 περιπτώσεις χωρίς άδεια, την τεχνική έκθεση και τη συμπλήρωση στο e-Άδειες. Περισσότερα: Βεβαίωση Άρθρου 30.
Δηλώσεις αυθαιρέτων
Τη συγκέντρωση των στοιχείων του ακινήτου, των ιδιοκτητών και των νομιμοποιητικών από τα έγγραφα, και τον γεωχωρικό εντοπισμό. Οι αποτυπώσεις, ο υπολογισμός του προστίμου και η κρίση για την κατηγορία μένουν στον μηχανικό. Περισσότερα: Αυθαίρετα ν. 4495/2017 το 2026.
Τι μένει στον μηχανικό
Η αυτοψία, η κρίση για τη νομιμότητα, ο έλεγχος των στοιχείων, η οριστική καταχώριση και η υπογραφή. Ο νόμος αναθέτει την Ταυτότητα Κτιρίου, την ΕΕΔΜΚ και τις βεβαιώσεις στον μηχανικό, και κανένα εργαλείο δεν αλλάζει αυτό. Ένα καλό εργαλείο σας δίνει έτοιμα τα στοιχεία και σας δείχνει πού να κοιτάξετε. Γιατί, με την έρευνα και τον νόμο: Η τεχνητή νοημοσύνη κάνει λάθη, όπως και ο άνθρωπος.
Γενικό chatbot ή εξειδικευμένο εργαλείο;
| Γενικό chatbot | Εργαλείο για τις υπηρεσίες του ΤΕΕ | |
|---|---|---|
| Πεδία και λίστες του ΤΕΕ | Πρέπει να του τα περιγράψετε | Τα ξέρει, με τις ονομασίες του συστήματος |
| Συμπλήρωση στο ΤΕΕ και στο e-Άδειες | Όχι, αντιγράφετε εσείς | Ναι, με επέκταση Chrome |
| Πολύγωνο οικοπέδου | Όχι | Ναι, από το απόσπασμα του Κτηματολογίου |
| Έγγραφα σε Word | Κείμενο που μορφοποιείτε εσείς | Τεχνική έκθεση έτοιμη για υπογραφή |
| Όταν λείπει στοιχείο | Μπορεί να γράψει κάτι εύλογο αλλά λάθος | Το επισημαίνει για να το συμπληρώσετε |
| Αναφορά για τον φάκελο | Όχι | Ναι, σε PDF |
Τι λέει ο νόμος για την ευθύνη του μηχανικού και τι γράφουν οι τρεις υπηρεσίες για τα δεδομένα σας: ΗΤΚ και ΕΕΔΜΚ με ChatGPT, Claude ή Gemini;
Πριν δώσετε έγγραφα πελάτη σε εργαλείο AI
- Πού φιλοξενούνται τα έγγραφα: εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης ή όχι.
- Αν χρησιμοποιούνται για εκπαίδευση μοντέλων.
- Πόσο κρατούνται, και αν τα διαγράφετε όποτε θέλετε.
- Αν υπάρχει σύμβαση επεξεργασίας κατά το άρθρο 28 του ΓΚΠΔ.
- Αν το εργαλείο ζητά τους κωδικούς σας στο ΤΕΕ. Δεν πρέπει.
Το autopilot.gr
Εργαλείο τεχνητής νοημοσύνης φτιαγμένο για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του ΤΕΕ, με έναν λογαριασμό για όλες: την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, την ΕΕΔΜΚ και τη Βεβαίωση Άρθρου 30, και σύντομα τη Δήλωση Αυθαιρέτων. Ανεβάζετε τα έγγραφα, παίρνετε σε λίγα λεπτά τα στοιχεία και τα έγγραφα, και η επέκταση Chrome τα συμπληρώνει στο ΤΕΕ.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να βγάλει μόνη της μια Ταυτότητα Κτιρίου;
Μπορεί να διαβάσει τα έγγραφα, να βγάλει τα στοιχεία, να γράψει την τεχνική περιγραφή και, με την κατάλληλη επέκταση, να τα συμπληρώσει στο ΤΕΕ. Τον έλεγχο, την οριστική καταχώριση και το Πιστοποιητικό Πληρότητας τα κάνει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, όπως ορίζει ο νόμος.
Μπορεί να γράψει την τεχνική έκθεση μιας ΕΕΔΜΚ;
Ναι, όταν έχει τα έγγραφα του ακινήτου και τις εργασίες: γράφει τις δηλώσεις που ζητά ο νόμος, περιγράφει το ακίνητο και κάθε εργασία, και αφήνει επισημασμένο ό,τι δεν προκύπτει. Την υπογραφή και την ευθύνη τις έχει ο μηχανικός.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ChatGPT για την ταυτότητα ή την ΕΕΔΜΚ;
Για ερωτήσεις νομοθεσίας ή για ένα πρώτο κείμενο, ναι, με προσεκτικό έλεγχο. Ένα γενικό chatbot όμως δεν ξέρει τα πεδία και τις λίστες του ΤΕΕ, δεν συμπληρώνει το σύστημα και δεν βγάζει πολύγωνο οικοπέδου, και όταν του λείπει ένα στοιχείο μπορεί να το συμπληρώσει με κάτι εύλογο αλλά λάθος. Αναλυτικά, με τα άρθρα του νόμου και τους όρους των τριών υπηρεσιών: ΗΤΚ και ΕΕΔΜΚ με ChatGPT, Claude ή Gemini;
Είναι νόμιμο να χρησιμοποιώ τεχνητή νοημοσύνη στη δουλειά του μηχανικού;
Ναι, ως εργαλείο. Η ευθύνη, η κρίση και η υπογραφή μένουν στον μηχανικό, και ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1689 ζητά διαφάνεια: να γνωρίζετε ότι ένα αποτέλεσμα παράγεται από σύστημα τεχνητής νοημοσύνης.
Διαβάζει σαρωμένα και παλιά έγγραφα;
Τα σύγχρονα μοντέλα διαβάζουν σαρωμένα PDF, παλιά συμβόλαια και σχέδια με πολύ καλή ακρίβεια. Ό,τι δεν διαβάζεται καθαρά πρέπει να επισημαίνεται, όχι να μαντεύεται.
Χρειάζομαι γνώσεις προγραμματισμού;
Όχι. Στο autopilot.gr ανεβάζετε έγγραφα σε μια σελίδα και πατάτε ένα κουμπί στο ΤΕΕ.
Τι γίνεται με τα προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών;
Ρωτήστε κάθε εργαλείο πού φιλοξενεί τα έγγραφα, αν τα χρησιμοποιεί για εκπαίδευση μοντέλων και αν υπογράφει σύμβαση επεξεργασίας κατά το άρθρο 28 του ΓΚΠΔ. Στο autopilot.gr οι απαντήσεις είναι στην Πολιτική Απορρήτου.