Εργασίες άρθρου 30: τι γίνεται χωρίς άδεια και χωρίς ΕΕΔΜΚ, με τον ν. 5306/2026
Το άρθρο 30 του ν. 4495/2017, σήμερα άρθρο 316 παρ. 2 του ν. 5306/2026, απαριθμεί 26 περιπτώσεις εργασιών που δεν χρειάζονται ούτε οικοδομική άδεια ούτε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Ποιες είναι, πότε ο νόμος ζητά ρητά ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού, πού τελειώνει το άρθρο 30 και αρχίζει η ΕΕΔΜΚ, και πώς υποβάλλεται η βεβαίωση στο e-Άδειες.
Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026
Τι είναι η βεβαίωση άρθρου 30
Είναι η βεβαίωση του μηχανικού ότι οι εργασίες σε ένα ακίνητο ανήκουν σε όσες γίνονται χωρίς οικοδομική άδεια και χωρίς ΕΕΔΜΚ. Υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο e-Άδειες του ΤΕΕ, όπου η πράξη λέγεται «Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017», με την τεχνική έκθεση του μηχανικού. Με πλήρη φάκελο μπορεί να εκδοθεί την ίδια μέρα, και τότε οι εργασίες ξεκινούν.
Το άρθρο ξεκινά με επιφύλαξη: οι εργασίες γίνονται χωρίς άδεια «με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο». Παραδοσιακοί οικισμοί, διατηρητέα, αρχαιολογικοί χώροι και περιοχές με ειδικό καθεστώς μπορεί να θέλουν εγκρίσεις φορέων, και τότε ο φάκελος ενημερώνεται με αυτές.
Οι 26 περιπτώσεις
Σε σύντομη απόδοση, με το γράμμα της περίπτωσης στο άρθρο 316 παρ. 2 του ν. 5306/2026:
| Περ. | Εργασία |
|---|---|
| α. | Εσωτερικοί χρωματισμοί, μικρές επισκευές θυρών και παραθύρων, επισκευή ή αντικατάσταση δαπέδων |
| β. | Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή, και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία (όχι ανελκυστήρας) |
| γ. | Εξωτερικοί χρωματισμοί, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, επισκευή επιχρισμάτων ή όψεων, χωρίς ικριώματα |
| δ. | Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών |
| ε. | Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα |
| στ. | Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων, χωρίς ικριώματα |
| ζ. | Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους έως 80 εκ. από το φυσικό έδαφος |
| η. | Κλιματιστικά, επιτοίχιοι λέβητες αερίου και εγκαταστάσεις φυσικού αερίου σε υφιστάμενα κτίρια |
| θ. | Ηλιακοί θερμοσίφωνες |
| ι. | Παθητικά ηλιακά συστήματα, αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων, καμινάδες στις όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς ικριώματα |
| ια. | Εξοπλισμός όπως ντουλάπες και γλάστρες, διαχωριστικά εξωστών, μικρά διακοσμητικά και χρηστικά στοιχεία, πρόχειρα καταλύματα ζώων έως 3 τ.μ. |
| ιβ. | Εστίες, φούρνοι και τζάκια με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου |
| ιγ. | Πέργκολα έως 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων |
| ιδ. | Σκάλες, ράμπες, αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους |
| ιε. | Προσωρινά σκίαστρα, περσίδες, προστεγάσματα και τέντες |
| ιστ. | Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, έως το 1/3 του ακάλυπτου |
| ιζ. | Διαμόρφωση εδάφους έως 80 εκ. με φυσικά ασύνδετα υλικά, για βελτίωση του ανάγλυφου |
| ιη. | Χώροι εισόδου σε οικόπεδα και γήπεδα, έως 2,5 μ. ύψος, 2,5 μ. πλάτος και 1 μ. βάθος |
| ιθ. | Κατασκευές για μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια ή στον ακάλυπτο |
| κ. | Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια, έως 100 kW |
| κα. | Υπόγειες βάσεις ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και συνοδά έργα υποσταθμών ηλεκτρικής ενέργειας, υπό προϋποθέσεις |
| κβ. | Υποδομή και συσκευές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ, με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού πριν από τις εργασίες |
| κγ. | Περιτοίχιση έως 3,5 μ. γηπέδων εκτός σχεδίου όπου λειτουργούν δομές υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών |
| κδ. | Εργασίες για Σταθμούς Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων |
| κε. | Γεφυροπλάστιγγες σε ακίνητα των τελωνειακών υπηρεσιών |
| κστ. | Θερμομόνωση οριζόντιων εξωτερικών όψεων, όπως δώματα, και οροφών πυλωτής, χωρίς ικριώματα, με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού πριν από τις εργασίες |
Πότε η ηλεκτρονική βεβαίωση είναι ρητά υποχρεωτική
Για δύο περιπτώσεις ο νόμος το γράφει αυτολεξεί: για τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων (περ. κβ) και για τη θερμομόνωση δωμάτων και οροφών πυλωτής (περ. κστ), πριν από την εκτέλεση των εργασιών «συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.», ότι στην περιοχή του ακινήτου δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Αν απαιτείται, ο φάκελος ενημερώνεται με την έγκριση.
Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις, η βεβαίωση στο e-Άδειες είναι ο τρόπος να τεκμηριωθεί ότι οι εργασίες έγιναν νόμιμα, απέναντι σε έλεγχο, σε αγοραστή ή σε πρόγραμμα επιδότησης.
Άρθρο 30 ή ΕΕΔΜΚ;
Η ίδια εργασία μπορεί να είναι άρθρο 30 ή ΕΕΔΜΚ, ανάλογα με το πού και πώς γίνεται:
| Εργασία | Χωρίς έγκριση (άρθρο 30) | Με ΕΕΔΜΚ |
|---|---|---|
| Χρωματισμοί και επισκευές όψεων | Χωρίς ικριώματα | Με ικριώματα |
| Στέγες και δώματα | Συντήρηση και επισκευή χωρίς ικριώματα | Με ικριώματα, ή ανακατασκευή στέγης |
| Πέργκολα | Έως 50 τ.μ. σε ακάλυπτο, προκήπιο, βεράντα ισογείου | Πάνω από 50 τ.μ., ή σε δώμα, υπαίθριο χώρο, εξώστη |
| Θερμομόνωση | Δώματος ή οροφής πυλωτής, χωρίς ικριώματα | Εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις |
| Κουφώματα | Στο ίδιο άνοιγμα | Νέα ανοίγματα και επεμβάσεις στις όψεις |
| Φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων | Χωρίς νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ | Με νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ |
Αναλυτικά ανά εργασία, με τα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ όταν χρειάζεται: ΕΕΔΜΚ ή Άρθρο 30. Όλες οι κατηγορίες της ΕΕΔΜΚ, όπως τις γράφει το e-Άδειες: ΕΕΔΜΚ.
Η διαδικασία
- Αυτοψία και έλεγχος νομιμότηταςΟ μηχανικός ελέγχει την άδεια του κτιρίου, τη συμφωνία της πραγματικής κατάστασης με τα σχέδια και την τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων, και ότι κάθε εργασία ανήκει σε μία από τις 26 περιπτώσεις.
- Τεχνική έκθεση και φωτογραφίεςΗ έκθεση περιγράφει το ακίνητο, τα νομιμοποιητικά του στοιχεία και τις εργασίες, με την περίπτωση του νόμου για καθεμία.
- Υποβολή στο e-ΆδειεςΩς «Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017», με τα στοιχεία του ακινήτου, των ιδιοκτητών και τον εντοπισμό στον χάρτη. Τι βεβαιώνει η έκθεση και τι ζητούν οι καρτέλες: Τεχνική έκθεση Άρθρου 30.
Με το autopilot.gr
Με τη Βεβαίωση Άρθρου 30 του autopilot.gr ανεβάζετε τα έγγραφα του ακινήτου, επιλέγετε τις εργασίες, και παίρνετε το φύλλο συμπλήρωσης για το e-Άδειες και την τεχνική έκθεση σε Word. Η επέκταση Chrome συμπληρώνει την αίτηση σελίδα προς σελίδα και σχεδιάζει το πολύγωνο. Δωρεάν έως 31/12/2026.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται άδεια για αλλαγή κουφωμάτων;
Όχι, όταν τα νέα κουφώματα μπαίνουν στο ίδιο άνοιγμα (περ. ε). Νέα ανοίγματα ή επεμβάσεις στις όψεις θέλουν ΕΕΔΜΚ. Η βεβαίωση άρθρου 30 στο e-Άδειες τεκμηριώνει ότι η εργασία ανήκει στην περίπτωση, για παράδειγμα σε πρόγραμμα επιδότησης.
Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για πέργκολα;
Έως 50 τ.μ. σε ακάλυπτο, προκήπιο ή βεράντα ισογείου, όχι (περ. ιγ). Πάνω από 50 τ.μ., ή σε δώμα, υπαίθριο χώρο και ανοιχτό εξώστη ανεξαρτήτως επιφάνειας, χρειάζεται ΕΕΔΜΚ.
Τα φωτοβολταϊκά στη στέγη χρειάζονται έγκριση;
Φωτοβολταϊκά πάνω σε κτίρια έως 100 kW γίνονται χωρίς άδεια και χωρίς ΕΕΔΜΚ (περ. κ), με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων για την περιοχή ή το κτίριο.
Υπάρχει υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης για τη βεβαίωση;
Ο νόμος δεν ορίζει υπόδειγμα. Η έκθεση περιγράφει το ακίνητο, τα νομιμοποιητικά του στοιχεία και τις εργασίες, και δηλώνει την περίπτωση του άρθρου 316 παρ. 2 στην οποία ανήκει καθεμία. Με το autopilot.gr την παίρνετε έτοιμη σε Word.
Πόσο κοστίζει η βεβαίωση άρθρου 30;
Η αμοιβή του μηχανικού συμφωνείται ελεύθερα. Στο autopilot.gr η προετοιμασία της, με το φύλλο για το e-Άδειες και την τεχνική έκθεση, είναι δωρεάν έως 31/12/2026 και μετά κοστίζει 3,99 €. Προσφορά για τους νέους χρήστες: μία δωρεάν χρήση των υπηρεσιών μας.
Τι άλλαξε με τον ν. 5306/2026;
Το άρθρο 30 του ν. 4495/2017 έγινε άρθρο 316 παρ. 2 του ν. 5306/2026, με 26 περιπτώσεις. Η πράξη στο e-Άδειες λέγεται ακόμη «Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017».
Πηγή
- Ν. 5306/2026 (Α΄ 88/08.06.2026), Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας, ισχύον κείμενο.