ΕΕΔΜΚ ή Βεβαίωση Άρθρου 30; Η απάντηση ανά εργασία, με τον ν. 5306/2026

Η ίδια εργασία μπορεί να θέλει Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) ή να αρκεί η Βεβαίωση Άρθρου 30, ανάλογα με το μέγεθος, τη θέση και το αν μπαίνουν ικριώματα. Για τις εργασίες που ρωτούν συχνότερα οι ιδιοκτήτες, πού είναι το όριο κατά τα άρθρα 315 και 316 του ν. 5306/2026, και τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ όταν χρειάζεται.

Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026

Θερμομόνωση

Βεβαίωση Άρθρου 30	Θερμομόνωση δωμάτων και οροφών πυλωτής, χωρίς ικριώματα (περ. κστ΄), με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού πριν από τις εργασίες.
ΕΕΔΜΚ	Εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις (περ. ιθ΄ του άρθρου 315), πάντα, χωρίς όριο προϋπολογισμού.
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου και τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις· σε παραδοσιακούς οικισμούς και ανάλογες περιοχές και όψεις του κτιρίου.

Πέργκολα

Βεβαίωση Άρθρου 30	Έως 50 τ.μ., με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα, σε ακάλυπτο χώρο, προκήπιο ή βεράντα ισογείου, εφόσον δεν την απαγορεύουν ειδικές διατάξεις της περιοχής (περ. ιγ΄).
ΕΕΔΜΚ	Πάνω από 50 τ.μ. στους ίδιους χώρους· και σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες ανεξαρτήτως επιφάνειας (περ. ιδ΄ του άρθρου 315).
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Αντίγραφο τοπογραφικού με τη θέση και τις διαστάσεις, κάτοψη και όψεις σε κλίμακα 1:100 ή 1:50, και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου.

Φωτοβολταϊκά

Βεβαίωση Άρθρου 30	Πάνω σε κτίρια, ισχύος έως και 100 kW (περ. κ΄). Η θέση τους ακολουθεί το άρθρο 214: στο δώμα οριζόντια, με κλίση έως 2%, στη στέγη με την κλίση της.
ΕΕΔΜΚ	Όπου το ζητούν ειδικότερες διατάξεις (περ. λγ΄ του άρθρου 315), για παράδειγμα σε γήπεδα εκτός σχεδίου.
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Τα δικαιολογητικά των υπουργικών αποφάσεων για φωτοβολταϊκά εντός και εκτός σχεδίου, που απαριθμεί το άρθρο 327 παρ. 3 περ. λγ΄.

Κλιματιστικά και λέβητες

Βεβαίωση Άρθρου 30	Κλιματιστικά και επιτοίχιοι λέβητες αερίου σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 211 (περ. η΄): σε εξώστες, ημιυπαίθριους, δώματα με στηθαίο έως 1,50 μ., πυλωτή ή άλλες θέσεις που δεν φαίνονται από τις όψεις· και μόνο όταν αυτό δεν γίνεται, με προεξοχή έως 50 εκ., σε ύψος πάνω από 3 μ. από το πεζοδρόμιο, με απορροή των συμπυκνωμάτων και μέσα στα όρια θορύβου.
ΕΕΔΜΚ	Η ΕΕΔΜΚ δεν έχει δική της περίπτωση για κλιματιστικά. Εγκατάσταση που δεν τηρεί το άρθρο 211 δεν καλύπτεται από το άρθρο 30. Ηχοπετάσματα σε δώματα ή ακάλυπτους υφιστάμενων ειδικών κτιρίων θέλουν ΕΕΔΜΚ.
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια, γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του αρμόδιου φορέα (άρθρο 212 παρ. 7 περ. θ΄), και στη βεβαίωση του άρθρου 30.

Κουφώματα και ανοίγματα

Βεβαίωση Άρθρου 30	Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα (περ. ε΄)· εξωτερικά κουφώματα στις όψεις χωρίς ικριώματα (περ. ι΄).
ΕΕΔΜΚ	Τροποποίηση ή διάνοιξη νέων ανοιγμάτων στις όψεις, χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό (περ. λα΄ του άρθρου 315, στο e-Άδειες λβ΄)· επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με ικριώματα (περ. ιγ΄).
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Για τα ανοίγματα: τοπογραφικό, τεχνική έκθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός, και σχέδια όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Χρωματισμοί και όψεις

Βεβαίωση Άρθρου 30	Εξωτερικοί χρωματισμοί, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, επισκευή επιχρισμάτων ή όψεων χωρίς ικριώματα (περ. γ΄).
ΕΕΔΜΚ	Οι ίδιες εργασίες με ικριώματα (περ. ιβ΄ του άρθρου 315). Σε παραδοσιακούς οικισμούς, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους, με διαφορετικό υλικό, ΕΕΔΜΚ ανεξαρτήτως ικριωμάτων, με όψεις του κτιρίου.
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης, αντίγραφο τοπογραφικού, και ΣΑΥ-ΦΑΥ για τα ικριώματα.

Στέγες και δώματα

Βεβαίωση Άρθρου 30	Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς ικριώματα (περ. στ΄).
ΕΕΔΜΚ	Συντήρηση και επισκευή στεγών με ικριώματα (περ. κ΄ του άρθρου 315)· ανακατασκευή στέγης με δήλωση στατικής επάρκειας (περ. κστ΄).
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Με ικριώματα: δήλωση ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης, τοπογραφικό, βεβαίωση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός. Ανακατασκευή: τεχνική έκθεση για ίδιες διαστάσεις, όγκο και ύψος, σχέδια και στατική μελέτη.

Φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων

Βεβαίωση Άρθρου 30	Υποδομή και συσκευές φόρτισης χωρίς νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ (περ. κβ΄), με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού πριν από τις εργασίες ότι δεν απαιτείται έγκριση φορέα.
ΕΕΔΜΚ	Όταν απαιτείται νέος μετασχηματιστής ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική εγκατάσταση.
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Οι εγκρίσεις φορέων, αν απαιτούνται για την περιοχή, επισυνάπτονται στον φάκελο.

Πισίνα

Βεβαίωση Άρθρου 30	Καμία περίπτωση του άρθρου 30.
ΕΕΔΜΚ	Ασκεπής δεξαμενή ή πισίνα έως 50 τ.μ., με εξωτερικό μηχανοστάσιο συμπαγούς τύπου, χωρίς τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος, με τις κατασκευές έως 1 μ. από την οριστική στάθμη και εκσκαφές έως 1,50 μ. (περ. ιε΄). Αλλιώς οικοδομική άδεια (άρθρο 315 παρ. 1 περ. δ΄).
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Τοπογραφικό με τις διαμορφώσεις, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για τα όρια, δήλωση ανάληψης της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας, στατική και ηλεκτρομηχανολογική μελέτη.

Εσωτερικές εργασίες

Βεβαίωση Άρθρου 30	Εσωτερικοί χρωματισμοί, επισκευές θυρών και παραθύρων, δάπεδα (περ. α΄)· μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή (περ. β΄).
ΕΕΔΜΚ	Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, και αλλαγές χρήσης που δεν θέλουν οικοδομική άδεια, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός (περ. ιζ΄ του άρθρου 315).
Τι συνοδεύει την ΕΕΔΜΚ	Τοπογραφικό, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός, κάτοψη 1:100 ή 1:50, και οι τροποποιημένες μελέτες όπου αλλάζουν.

Πριν από κάθε απόφαση

Νομιμότητα: και οι δύο πράξεις προϋποθέτουν κτίριο που υφίσταται νόμιμα ή έχει τακτοποιηθεί, και ακίνητο εκτός των περιοχών όπου απαγορεύονται (δάσος, ρέμα, αιγιαλός, αρχαιολογικός χώρος όπου απαγορεύεται η δόμηση και οι υπόλοιπες της παρ. 1 του άρθρου 316).
Ειδικές διατάξεις της περιοχής: παραδοσιακοί οικισμοί, διατηρητέα και ζώνες προστασίας μπορεί να ζητούν εγκρίσεις φορέων ή ΕΕΔΜΚ εκεί όπου αλλού αρκεί το άρθρο 30.
Όριο 25.000 €: για τις περισσότερες εργασίες ΕΕΔΜΚ, πάνω από αυτό ανά ιδιοκτησία χρειάζεται οικοδομική άδεια (προϋπολογισμός και Παράρτημα τιμών).

Όλες οι 26 περιπτώσεις του άρθρου 30: Εργασίες άρθρου 30. Όλες οι κατηγορίες της ΕΕΔΜΚ: ΕΕΔΜΚ.

Με το autopilot.gr

Και οι δύο υπηρεσίες είναι στον ίδιο λογαριασμό: η ΕΕΔΜΚ, με το φύλλο για το e-Άδειες και τα έγγραφα της αίτησης σε Word, και η Βεβαίωση Άρθρου 30, δωρεάν έως 31/12/2026. Στην ΕΕΔΜΚ μπορείτε να δηλώσετε και εργασίες του άρθρου 30 της ίδιας υπόθεσης, που γράφονται στην περιγραφή του έργου.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται άδεια για πέργκολα;

Έως 50 τ.μ. σε ακάλυπτο χώρο, προκήπιο ή βεράντα ισογείου όχι: αρκεί η Βεβαίωση Άρθρου 30. Πάνω από 50 τ.μ., ή σε δώμα, υπαίθριο χώρο ή ανοιχτό εξώστη, χρειάζεται ΕΕΔΜΚ.

Η θερμοπρόσοψη θέλει ΕΕΔΜΚ;

Ναι, πάντα, και χωρίς όριο προϋπολογισμού (περ. ιθ΄ του άρθρου 315). Χωρίς ΕΕΔΜΚ γίνεται μόνο η θερμομόνωση του δώματος ή της οροφής της πυλωτής, χωρίς ικριώματα.

Η αλλαγή κουφωμάτων θέλει άδεια;

Στο ίδιο άνοιγμα όχι: Βεβαίωση Άρθρου 30. Με αλλαγή διαστάσεων ή νέο άνοιγμα στην όψη, ΕΕΔΜΚ.

Τα φωτοβολταϊκά στη στέγη θέλουν ΕΕΔΜΚ;

Πάνω σε κτίριο, έως 100 kW, όχι. Ακολουθούν τους κανόνες θέσης του άρθρου 214.

Τι ισχύει σε παραδοσιακό οικισμό;

Οι ειδικές διατάξεις της περιοχής προηγούνται. Ηλιακά και κλιματιστικά θέλουν γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, και χρωματισμοί ή επισκευές όψεων με διαφορετικό υλικό θέλουν ΕΕΔΜΚ ακόμη και χωρίς ικριώματα.

Πηγή

Ν. 5306/2026 (Α΄ 88/08.06.2026), Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας, ισχύον κείμενο.