Τεχνική έκθεση - βεβαίωση μηχανικού για τη Βεβαίωση Άρθρου 30: τι βεβαιώνει και τι ζητά το e-Άδειες
Για τις εργασίες που γίνονται χωρίς οικοδομική άδεια και χωρίς Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), ο μηχανικός υποβάλλει στο e-Άδειες τη βεβαίωση του άρθρου 30, με κύριο έγγραφο την τεχνική έκθεσή του. Τι πρέπει να τεκμηριώνει κατά τον ν. 5306/2026, ο όρος κάθε εργασίας, και τι ζητούν οι καρτέλες της αίτησης.
Τελευταία ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026
Τι είναι
Το άρθρο 316 παρ. 2 του ν. 5306/2026 (πρώην άρθρο 30 του ν. 4495/2017) απαριθμεί 26 περιπτώσεις εργασιών που δεν χρειάζονται ούτε οικοδομική άδεια ούτε ΕΕΔΜΚ, «με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο». Για τη βεβαίωση στο e-Άδειες, το άρθρο 3α της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983, όπως προστέθηκε με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/2021 (Β΄ 2090), ορίζει ότι ο διαχειριστής της αίτησης εισάγει δύο πράγματα: την τεχνική έκθεση - βεβαίωση του μηχανικού, και τις εγκρίσεις άλλων φορέων ή συλλογικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Η πράξη στο σύστημα λέγεται ακόμη «Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017».
Τι ζητά το e-Άδειες
Η αίτηση έχει τις ίδιες επτά καρτέλες με την ΕΕΔΜΚ (οι καρτέλες, βήμα βήμα). Διαφέρουν τρία σημεία:
- Τύπος Αίτησης «Εγκρίσεις».
- Δύο υποχρεωτικοί έλεγχοι με ευθύνη μηχανικού, με αρχείο ο καθένας: «Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης διαχείρισης έργου ή/και μελέτης» και «Τεχνική έκθεση-βεβαίωση μηχανικού για την απαίτηση εγκρίσεων».
- Επιμέρους περιπτώσεις: «Απαιτούνται» ή «Δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς ή συλλογικά όργανα», και αν απαιτούνται, ποιες, από τη λίστα του συστήματος (Εφορείες Αρχαιοτήτων και Νεωτέρων Μνημείων, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και άλλες).
Στις Εργασίες ομάδας έργου δηλώνονται συνήθως οι «Λοιπές Εργασίες - Μελέτες» και «Λοιπές Εργασίες - Επιβλέψεις».
Τι πρέπει να τεκμηριώνει
- Το ακίνητο και τη νομιμότητά του. Θέση, οικόπεδο, κτίριο, και τα νομιμοποιητικά στοιχεία: οικοδομική άδεια, δηλώσεις αυθαιρέτων, κτίσμα προ του 1955. Οι εργασίες μικρής κλίμακας επιτρέπονται σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα ή έχουν τακτοποιηθεί.
- Ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται εκεί όπου απαγορεύονται. Δάσος, ρέμα, αιγιαλός ή παραλία, αρχαιολογικός χώρος όπου απαγορεύεται η δόμηση, περιοχή απολύτου προστασίας, κοινόχρηστος χώρος, στατικά επικίνδυνο κτίριο ως την άρση της επικινδυνότητας, τμήμα κτιρίου σε παρόδια στοά.
- Κάθε εργασία με την περίπτωσή της στην παρ. 2 του άρθρου 316, και ότι τηρεί τον όρο της (πίνακας πιο κάτω).
- Αν απαιτείται έγκριση φορέα για τις εργασίες στην περιοχή του ακινήτου, και ποια.
Ο όρος κάθε εργασίας
Κάθε περίπτωση έχει μια προϋπόθεση που την κάνει «άρθρο 30». Αυτή πρέπει να φαίνεται στην έκθεση, γιατί αν δεν ισχύει, η εργασία θέλει ΕΕΔΜΚ:
| Εργασία | Περ. | Τι πρέπει να ισχύει |
|---|---|---|
| Εξωτερικοί χρωματισμοί, κιγκλιδώματα, επισκευή επιχρισμάτων ή όψεων | γ΄ | Χωρίς χρήση ικριωμάτων |
| Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων | ε΄ | Στο ίδιο άνοιγμα |
| Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων | στ΄ | Χωρίς χρήση ικριωμάτων |
| Μικρές διαμορφώσεις εδάφους | ζ΄, ιζ΄ | Έως 80 εκ. από το φυσικό έδαφος· στην ιζ΄ με φυσικά ασύνδετα υλικά, χωρίς αλλοίωση της γεωμορφολογίας και της απορροής των ομβρίων |
| Κλιματιστικά, επιτοίχιοι λέβητες αερίου, συστήματα φυσικού αερίου | η΄ | Σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 211 (θέση των μονάδων) |
| Ηλιακοί θερμοσίφωνες | θ΄ | Σύμφωνα με τις περ. α΄ και β΄ της παρ. 2 του άρθρου 214 |
| Παθητικά ηλιακά συστήματα, εξωτερικά κουφώματα, καμινάδες στις όψεις | ι΄ | Σε υφιστάμενο κτίριο, χωρίς χρήση ικριωμάτων |
| Εστίες, φούρνοι και τζάκια στον ακάλυπτο | ιβ΄ | Υπάρχει κτίριο κατοικίας με άδεια ή νόμιμα υφιστάμενο, και δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του |
| Πέργκολα με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα | ιγ΄ | Έως 50 τ.μ., σε ακάλυπτο χώρο, προκήπιο ή βεράντα ισογείου |
| Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου | ιστ΄ | Έως το 1/3 του ακάλυπτου χώρου |
| Χώροι εισόδου σε οικόπεδα και γήπεδα | ιη΄ | Ύψος και πλάτος έως 2,50 μ., βάθος έως 1,00 μ. |
| Φωτοβολταϊκά πάνω σε κτίρια | κ΄ | Ισχύς έως και 100 kW |
| Φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων | κβ΄ | Χωρίς νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ· ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού πριν από τις εργασίες |
| Θερμομόνωση δωμάτων και οροφών πυλωτής | κστ΄ | Χωρίς χρήση ικριωμάτων· ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού πριν από τις εργασίες |
Όλες οι 26 περιπτώσεις: Εργασίες άρθρου 30.
Εγκρίσεις φορέων
Η επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων μετρά περισσότερο απ' όσο φαίνεται. Για παράδειγμα, σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια, ηλιακά συστήματα και κλιματιστικά τοποθετούνται μόνο με γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του αρμόδιου φορέα (άρθρο 212 παρ. 7 περ. θ΄). Σε αρχαιολογικές ζώνες μπορεί να χρειάζεται η Εφορεία Αρχαιοτήτων. Αν απαιτείται έγκριση, δηλώνεται στις Επιμέρους περιπτώσεις και επισυνάπτεται· αν όχι, η τεχνική έκθεση το βεβαιώνει.
Με το autopilot.gr
Με τη Βεβαίωση Άρθρου 30 του autopilot.gr επιλέγετε τις εργασίες και τις εγκρίσεις που χρειάζονται, ανεβάζετε τα έγγραφα του ακινήτου, και παίρνετε το φύλλο συμπλήρωσης για το e-Άδειες, την τεχνική έκθεση - βεβαίωση και τη δήλωση ανάληψης σε Word, με κάθε εργασία στην περίπτωσή της. Δωρεάν έως 31/12/2026. Δείτε ένα πλήρες δείγμα της τεχνικής έκθεσης Άρθρου 30.
Συχνές ερωτήσεις
Υπάρχει επίσημο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης για τη Βεβαίωση Άρθρου 30;
Όχι. Ούτε το ΤΕΕ ούτε το Υπουργείο έχουν εκδώσει υπόδειγμα. Το περιεχόμενο βγαίνει από τον νόμο: ότι το κτίριο υφίσταται νόμιμα, ότι κάθε εργασία ανήκει σε περίπτωση του άρθρου 316 παρ. 2 και τηρεί τον όρο της, και αν για την περιοχή απαιτείται έγκριση κάποιου φορέα.
Πότε υποβάλλεται η βεβαίωση;
Πριν από τις εργασίες. Για τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων και τη θερμομόνωση δωμάτων και οροφών πυλωτής ο νόμος το γράφει ρητά: η ηλεκτρονική βεβαίωση του μηχανικού συντάσσεται πριν από την εκτέλεση των εργασιών.
Τι γίνεται αν η εργασία ξεπερνά το όριο της περίπτωσής της;
Δεν ανήκει πια στο άρθρο 30. Πέργκολα 60 τ.μ., εργασίες με ικριώματα ή νέα ανοίγματα στις όψεις χρειάζονται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ). Ανά εργασία: ΕΕΔΜΚ ή Άρθρο 30.
Ποιος υπογράφει την τεχνική έκθεση;
Ο μηχανικός που διαχειρίζεται την αίτηση στο e-Άδειες, κατά τα επαγγελματικά του δικαιώματα. Με την έκθεση βεβαιώνει, με δική του ευθύνη, ότι οι εργασίες δεν χρειάζονται άδεια.
Χρειάζεται και δήλωση ανάθεσης - ανάληψης;
Ναι, στην πράξη. Το e-Άδειες έχει στους υποχρεωτικούς ελέγχους της βεβαίωσης τις «Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης διαχείρισης έργου ή/και μελέτης». Τι γράφει: Δήλωση ανάθεσης - ανάληψης.
Πηγή
- Ν. 5306/2026 (Α΄ 88/08.06.2026), Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας, ισχύον κείμενο.